nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1704 vedené Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny pre okres Bratislava II., obec Bratislava m.č. Ružinov, k.ú. Trnávka a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo                        Výmera v m2                      Druh pozemku              Spôsob využ. p. Umiest. Pozemku
16968/ 13                                    124                    Zastavané plochy a nádvoria                    18                  1
16968/ 15                                      67                                       Záhrady                                   4                   1
16968/ 21                                    138                    Zastavané plochy a nádvoria                   16                   1
Stavby
Súpisné číslo                          Na parcele č.                   Druh stavby                              Popis stavby Umiest. Stavby
4258                                            16968/ 21                         14                                                                       1
vo vlastníctve: BEST media, s. r. o.,  Krajná 24, Bratislava 821 04, IČO: 46 196 781  
                                                                                                                                                       v podiele 1/1.

Predmetom ohodnotenia je dom služieb súpisné č. 4258 , umiestnený na  parc.č. 16968/21,  v intraviláne obce  Bratislava - mestská časť Ružinov , v katastrálnom   území  Trnávka . Na tento objekt  sa legálne  pripája  susedná stavba  na parcele  č. 16968/14.
 Oceňovaná budova  bola  vybudovaná v roku 1993  a pozostáva zo suterénu,  prízemia a podkrovia .

Budova v čase ohodnotenia je využívaná ako dom služieb, kaviareň  a klub. 
Rozmery zastavanej plochy  a  výšky jednotlivých podlaží   v samotnom ohodnotení boli použité z predloženej projektovej dokumentácie, ktorá tvorí prílohu znaleckého  posudku  ( suterén , 1.NP, podkrovie, zvislý rez) .
Znalec rozmery  nemal možnosť porovnať so skutkovým stavom  nakoľko  obhliadka objektu mu nebola  sprístupnená .
Dispozičné riešenie 
Ohodnocovaný dom služieb   s.č. 4258   nachádzajúci sa  na p.č. 16968/21  pozostáva zo suterénu, prízemia a podkrovia. V  1.PP sa nachádzajú tieto miestnosti : 2 x schodisko, kaviareň - vináreň, chodba , kotolňa , priestor pre upratovačku , WC muži, WC ženy.   V 1.NP sa nachádza zádverie , chodba, WC muži , WC ženy, spoločensko reštauračné priestory, kuchyňa , sklad  s umývarkou riadu
V podkroví  oceňovaného objektu  sa  nachádza :  schodište , predsieň , zádverie , kúpeľňa s WC, hala , šatník,  2 x kancelária.
Oceňovaný objekt  je napojený  na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu . Kanalizácia  zaústená do vlastnej žumpy.
   Technické riešenie
Budova je vybudovaná v roku 1993  ako dvojpodlažná budova ( prízemie, podkrovie ) so suterénom.
Zvislé nosné konštrukcie  jednotlivých podlaží  sú vybudované z plynosilikónových tvárnic  a dierovaných tehál  hr. 400 mm . Nosné stĺpy  rozmerov 50x50 cm.  Nosné a nenosné priečky  murované z pórobetónových tvárnic  hr. 100 mm.   Vodorovné nosné  konštrukcie  nad suterénom  z  monolitického  železobetónu , strop nad 1. NP  keramický  Miako, nad podkrovím je strop  drevený trámový s rovným podhľadom.  
Strecha  na krove  sedlová pokrytá pálenou  krytinou  . Klampiarske konštrukcie strechy  a parapetov  z pozinkovaného plechu úplne . Výplňové konštrukcie  plastové EURO   s izolačným dvojsklom . Vchodové dvere vymenené za plastové EURO s dvojsklom.
Vnútorné omietky   stien  a stropov  štukové . Podlahy  v 1.NP  a 2.NP z  keramických dlažieb  a  v kanceláriách z plávajúcej podlahy.  Podlahy v soc. zariadeniach  a chodbách v 1.a2.NP keramické.
Kotolňa v suteréne  objektu s plynovým kotlom a zásobníkovým  ohrievačom  TÚV v kombinácií s 
kotlom ÚVK s radiátormi plechovými panelovými. Vnútorné dvere dýhované  plné a presklené na
báze dreva . Rozvody vody  z plastového  potrubia  studenej a teplej vody.
Fasáda domu služieb pôvodná   s povrchom  vápenno cementovým striekaným brizolitom. 
Pri  obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by bránili  užívaniu oceňovaného objektu - domu služieb.   
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného objektu, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania , úrovne údržby, s prihliadnutím  na rekonštrukciu v roku 2010  sa stanovuje  životnosť  oceňovanej nehnuteľnosti  analytickou metódou.