súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 5093 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica – katastrálny odbor, okres: Banská Bystrica, Obec: Banská Bystrica, katastrálne územie: Banská Bystrica, ako:
Nehnuteľnosť je situovaná na mierne svahovitom pozemku v Kapitulskej ulici a má jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Strešná konštrukcia je riešená ako plochá strecha a do dvornej časti objektu sa prechádza podbráním v budove.
Opis stavu predmetu dražby:
STAVBA:
Nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva číslo 5093 v k.ú. Banská Bystrica ako Dom priemyselného tovaru č. súp. 313 na parc.č. 1441/1, 1441/11, 1441/14. Vzhľadom na jej skutočné využitie sa jedná o polyfunkčný objekt nachádzajúci sa takmer v centre mesta Banská Bystrica. Prevažná časť objektu sa využíva na administratívne účely na prenájom kancelárskych priestorov a menšia časť objektu je využívaná na obchodné účely ako predajňa, herňa, fitnescentrum a podobne. V zmysle platnej metodiky je ohodnocovaná budova zatriedená ako budova pre správu a administratívu. Z konštrukčného hľadiska je ohodnocovaný objekt zrealizovaný ako železobetónový monolitický skelet s murovaným obvodovým plášťom okrem podzemného podlažia ktoré je vyhotovené ako monolitické. Priečky sú zrealizované ako murované z tehál. Podzemné podlažie je osadené do terénu v priemernej hĺbke nad 2 m s vyhotovenou zvislou izoláciou proti vode a vlhkosti, základy sú vyhotovené železobetónové pätkové a pásové. Obvodové murivo bolo dodatočne zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Obe schodiská sú vyhotovené ako železobetónové monolitické s povrchom vyhotovenom z keramickej dlažby. Strešná konštrukcia objektu je vyhotovená ako dvojplášťová plochá so strešnou krytinou vyhotovenou z asfaltových natavených pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, okná boli vymenené za nové plastové. Dvere sú prevažne drevené hladké. Výklady sú vyhotovené z oceľohliníkových profilov so zdvojeným izolačným zasklením. Úpravy vnútorných povrchov stien a stropov sú vyhotovené ako hladké vápenno-cementové omietky. Podlahy sú vyhotovené z rôznych povrchov a to z keramické dlažby, PVC ale aj ako plávajúce laminátové v kanceláriách. V sociálnych zariadeniach sú vyhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie budovy je riešené ako ústredné s prípravou tepla v plynovej kotolni prostredníctvom oceľových panelových radiátorov. V plynovej kotolni je taktiež centrálny ohrev TÚV v zásobníkovom ohrievači. Časť prevádzok v budove je vybavená vzduchotechnickými rozvodmi alebo s klimatizáciou. V budove je jeden osobný a jeden nákladný výťah. Rozvod elektrickej energie v objekte je svetelnej aj motorickej, istenie rozvodov je v rozvádzačoch poistkovými automatmi. Sociálne zariadenia sú na jednotlivých podlažiach budovy a majú štandardné vybavenie a zo zariaďovacích predmetov sa v nich nachádzajú umývadlá s pákovými vodovodnými batériami, WC misy a pisoáre. V sociálnych zariadeniach sú vyhotovené keramické obklady stien. Objekt je napojený na inžinierske siete a to na rozvod elektrickej energie, rozvod vody, kanalizáciu, rozvod zemného plynu ale aj na telekomunikačné rozvody. Z dispozičného hľadiska sa podzemné podlažie rozdeľuje na dve samostatné časti ktoré sú navzájom oddelené priestorom podbránia. V pravej časti podzemného podlažia sa nachádzajú priestory herne ktorá je prenajatá spoločnosti DOXX, priestory skladov, plynovej kotolne, nachádza sa tu regulačná stanica plynu, strojovňa vzduchotechniky, šatne, sociálne miestnosti a komunikačné priestory. V ľavej časti podzemného podlažia sa nachádzajú priestory CO krytu. Na prízemí pravej časti budovy sa nachádzajú obchodné priestory s ich zázemím ako sú skladové, sociálne a komunikačné priestory. Prístup k nim je aj zo dvorovej strany objektu kde je manipulačná rampa. Na ľavej strane prízemia je vstupná hala s recepciou, zasadačka, kancelárske priestory a sociálne a komunikačné priestory. Na pravej strane prvého poschodia sú obchodné priestory (predajňa textilu a fitness centrum) s ich zázemím, v ľavej časti sú riešené administratívne priestory. Na ľavej strane budovy je riešené medziposchodie v ktorom sa nachádzajú kancelárske priestory. Na ďalších nadzemných podlažiach sa nachádzajú kancelárske priestory o rôznych výmerách a k nim prináležiace komunikačné priestory a sociálne zariadenia. Vzhľadom na skutočnosť že nebol predložený žiadny doklad o veku ohodnocovaného objektu je jeho vek stanovený podľa zistení na miestnom šetrení. Podľa všeobecne známych skutočností bola pôvodná budova postavená v roku 1980 ako Dom priemyselného tovaru podniku štátneho podniku Domáce potreby. V neskoršom období bol objekt niekoľkokrát zrekonštruovaný, pričom posledná modernizácia bola vykonaná v rokoch 2006 – 2007, kedy boli čiastočne zmodernizované interiéry budovy vrátane výmeny sociálnych zariadení, bola vyhotovená nová strešná krytina a bola zrealizovaná nová plynová kotolňa. V roku 2011 – 2012 bol ohodnocovaný objekt dodatočne zateplený, vymenené boli okná za plastové, vykonané boli rekonštrukčné práce na výmene niektorých interiérových konštrukcií v kanceláriách (podlahy, elektroinštalácia, svietidlá). Žiadna z uvedených rekonštrukcií sa však netýkala statiky objektu a z tohto dôvodu je životnosť ohodnocovanej budovy stanovená podľa doporučení v ohodnocovacom predpise v trvaní 80 rokov. Výpočet opotrebovania je počítaný lineárnou metódou.
POZEMKY:
Jedná sa o pozemky ma Kapitulskej ulici v centrálnej časti mesta Banská Bystrica. Na parcelách číslo 1441/1, 1441/11 a 1441/14 je postavená stavba Dom priemyselného tovaru a ostatné parcely tvoria dvor za ohodnocovanou budovou. Pozemky sú napojené na všetky podstatné inžinierske siete. Predmetná lokalita je obchodnou časťou mesta Banská Bystrica. Na Liste vlastníctva je zapísaný Druh chráneného územia 202 - Pamiatková rezervácia.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
