Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice I, obci Košice- Staré Mesto, katastrálne územie Hušťáky, Okresný úrad Košice- Katastrálny odbor na LV č. 13223 ako:

Ø byt č. 81, vchod č. 3, na 11.p. bytového domu súp. č. 1225 na ulici Novomeského 3 v podiele 1/1

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 1225, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3572 v podiele 567/100000,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3572 o výmere 504 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 567/100000

Byt č.81 na 11.posch. byt. domu Nám. L.Novomeského 3, Košice

Bytový dom, súp.č. 1225 bol postavený v roku 1970 v rámci komplexnej bytovej výstavby Kuzmányho sídliska v krajskom meste Košice. Bytový dom má 13 nadzemných a 1 podzemné podlažie, je vežový,  na každom podlaží je 7 bytov okrem prízemia, kde je 6 bytov a spoločné priestory, pivnice k bytom sa nachádzajú v suteréne. Bytový dom je napojený na verejný rozvod elektriny, studenej a teplej vody a plynu a diaľkové vykurovanie. V hodnotenom byte rovnako ako v ostatných garzónkach nie je zavedený plyn.

Budova je založená na betónových pásových základoch, s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú panelové v systéme T 06 B. Stropné konštrukcie sú z betónových stropných panelov, schodisko je dvojramenné železobetónové. Strecha je plochá dvojplášťová pochôdzna s povrchom terazzo dlažba. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia fasáda je zateplená, na prízemí je obklad z umelého kameňa - sokel + vchod do domu. Vnútorné  omietky sú štukové. Okná v spoločných priestoroch nie sú, len v pivnici, vchodové dvere sú plastové, vnútorné hladké. Podlahy na spoločných chodbách  sú z  terazzo dlažby, na schodisku je terazzo povrch. Dom má 2 výťahy. Dispozične tvorí schodisko a chodby pri bytoch stred domu, po obvode sú jednotlivé byty. 

Bytový dom prešiel v roku 2007 - 2013 rekonštrukciou, v roku 2007 boli menené stúpacie vedenia, v roku 2009 bol bytový dom zateplený, boli zrekonštruované loggie, uskutočnila sa oprava strechy, výmena  vchodových dvier do domu, v roku 2011a 2013 boli postupne zrekonštruované výťahy - výmena kabín. Bytový dom je v dobrom technickom stave, dobre udržiavaný.

Opotrebovanie vypočítané analytickou metódou vzhľadom k rekonštrukcii BD a bytu.

Byt č. 81  pozostáva z 1 obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom sú :  predsieň, kúpeľňa,  WC, loggia a pivnica v suteréne (podlahová plocha je zarátaná  do podlahovej plochy bytu).

Byt bol v roku 2009 kompletne zrekonštruovaný. Boli realizované nové stierky, výmena elektrických vedení, sádrokartónové podhľady v predsieni a jadre, pokládka nových podláh, výmena okien a interiérových dvier, nové vybavenie kuchyne a nová sanita. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. Dvere v byte sú nové na báze dreva v kovových zárubniach, vchodové dvere sú pôvodné očalúnené. Podlahy v byte okrem jadry sú plávajúced laminátové, v jadre je keramická dlažba. Bytové jadro je pôvodné panelové.  Kúrenie je ústredné, radiátor v izbe je panelový s termohlavicou a meračom spotreby.

Obytná miestnosť je orientovaná na západ a je spojená s kuchynským kútom. V izbe je východ na loggiu, ktorá bola v rámci zatepľovania fasády zrekonštruovaná s novou keramickou dlažbou, zábradlím s Lexanom, vlastník bytu zabezpečil jej zasklenie s posuvným otváraním.

V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, sklokeramický sporák s elektrickou rúrou, nerezový drez s pákovou batériou. V kúpeľni je sprchovací kút, keramické umývadlo, pákové batérie, vo WC je  kombi záchod. Steny v oboch miestnostiach sú obložená keramickým obkladom až po strop, prístup ku stúpačkám v jadre je riešený plastovou roletkou.

Ostatné vybavenie - šatníková (vstavaná) skriňa v predsieni.

Byt je v dobrom stavebno-technickom stave, dobre udržiavaný.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to najmä: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, plynový sporák, ohrievač, batéria, vaňa, odsávač, radiátory.  

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní, spoločnými múrmi so susediacimi bytmi, stropom, podlahou, hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Priečky oddeľujúce susediace byty od hodnoteného bytu, strop a podlaha bytu je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka bytu a vlastníkov susediacich bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikárne, miestnosť pre upratovačky, WC, dielne,  spoločenská miestnosť, STA, hromozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne bytovému domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je byt umiestnený.

Pozemok pod BD, LV 13223, k.ú.Huštáky

Pozemok na parc.č. 3572  je klasifikovaný ako zastavaná plocha a nádvorie a nachádza sa v Košiciach s jednotkovou východiskovou hodnotou pozemkov 26,56 Eur/m2. pozemok sa nachádza v obytnej zóne Kuzmányho sídliska s prevahou štandardných bytových domov a občianskej vybavenosti s dobrými dopravnými možnosťami - MHD, možnosť dostať sa do centra mesta aj pešo - cca 10 min. Pozemok sa nachádza v susedstve historického centra Košíc s kompletnou občianskou vybavenosťou.  Pozemok je vybavený všetkými inžinierskymi sieťami.  Povyšujúce faktory sú uvažované z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov v lokalite, redukujúce faktory nie sú uvažované.

Spoluvlastnícky podiel na pozemku je z titulu vlastníctva bytu vo výške 567/100000.