Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 1229, 1642 a 1647, Okresný úrad Vranov nad Topľou- katastrálny odbor, okres Vranov nad Topľou, obec Holčíkovce, katastrálne územie Holčíkovce a to:

List vlastníctva č. 1229

Pozemky:

parcela č. 628/75, výmera: 1586 m2, druh pozemku: ostatné plochy

List vlastníctva č. 1642

Pozemky:

parcela č. 628/60, výmera: 1134 m2, druh pozemku: ostatné plochy

parcela č. 640, výmera: 1138 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné č. 522 na parcele č. 640, druh stavby: Iná budova, popis stavby: Turistická ubytovňa Koliba

List vlastníctva č. 1647

Pozemky:

parcela č. 628/77, výmera: 157 m2, druh pozemku: ostatné plochy

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje na list vlastníctva a to najmä: drevený plot na parcele, prípojka vody, prípojka kanalizácie- splašková, žumpa, spevnená plocha 1- komunikácia z cestných panelov, oporný múr, spevnená plocha 3- terazzová dlažba, vonkajšie schody- predložené schody na železobetónovej doske, vonkajšie schody- predložené schody na teréne, spevnené plochy 2, lávka k reštaurácii, spevnená plocha 3- chodník na detskom ihrisku, prístrešky a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Turistická ubytovňa KOLIBA č.s. 522 na parcele KN č. 640 k.ú. Holčíkovce

Turistická ubytovňa KOLIBA v rekreačnej oblasti Veľká Domaša, k.ú. Holčíkovce, rekreačné stredisko Poľany. V objekte je reštauračné zariadenie s kompletným príslušenstvom. I. podzemné podlažie tvorí nočný bar so zázemím skladov, technológie výťahu, prípravy jedál, priestorov pre hygienu. V prízemí (1.np) je kaviareň a reštaurácia s príslušenstvom, časť vinárne je prestavaná na ubytovanie personálu.

Stavba je murovaná, má betónové základy, murovaný nosný systém, časť podzemného podlažia pod úrovňou terénu má monolitické betónové steny, ostatné časti tvoria monolitické piliere, výmurovky, stropy nad 1. PP sú monolitické železobetónové, nad 1.NP je podbíjaný krov. Krov je zmiešanej konštrukcie, krytinu tvoria drevené šindle, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, obklad fasády je z prírodného kameňa, výplňové murivá majú brizolitové omietky na fasáde, vnútorné omietky sú vápenné štukové, okná sú drevené zdvojené a jednoduché, dvere hladké plné v kovových zárubniach, vstupné sú masívne. Dlažby sú keramické a terazzové, obklady stien sú keramické, zariaďovacie predmety sú štandardné, v prízemí boli záchody zrekonštruované. Stavba je napojená na obecný vodovod, kanalizácia je do vlastnej žumpy, elektrifikované.

V roku 2009 bolo Obcou Holčíkovce vydané stavebné povolenie na stavbu " Hotel KOLIBA - nadstavba" s predpokladaným termínom ukončenia výstavby 12/2014.

Projekt rieši nadstavbu budovy reštaurácie KOLIBA . Budova má byť nadstavená za účelom vybudovania hotelovej časti nad existujúcimi podlažiami (hotel KOLIBA). Pôvodné podlažia budú upravené nutnými dispozičnými zmenami (prístup k hotelovej časti, kotolňa, výťah a schodiská). Nadstavovať sa mali 3. nadzemné podlažia teda budova bude mať v konečnom výsledku 4 nadzemné podlažia. V suteréne zostáva bar, na prízemí reštaurácia s dispozičnými zmenami pre vytvorenie prístupu k hotelovým izbám umiestneným na 2.-4.NP. Hotelová časť bude mať samostatný vstup umiestnený na južnej strane objektu v nadväznosti na navrhované parkovisko. Plánovaná kapacita hotela : 32 izieb (59 lôžok). Nadstavba mala byť riešená železobetónovým skeletom v kombinácii s nosnými a výplňovými stenami a monolitickými stropmi. Konštrukcia šikmej strechy bude drevená. Objekt bude napojený existujúcimi prípojkami inžinierskych sieti.

Plánované konštrukčné prevedenie:

Základy - základové pásy a pätky sú navrhnuté z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie - konštrukcia nadstavby bude monolitická železobetónová s nosnými a výplňovými stenami, napájané na existujúce nosné prvky 1.np, deliace priečky budú riešené ako sádrokartónové na hliníkovej konštrukcii prispôsobené konkrétnym požiadavkám na zvukovú izoláciu, priečky v hygienických zariadeniach sú navrhované priečky z pórobetónových tvárnic na tenkovrstvovú maltu. Alternatívne je možno zrealizovať priečky ako sádrokartónové.

Stropné konštrukcie budú riešené monolitickými železobetónovými stropmi s prievlakmi - plné debnenie. Projekt rieši strechu šikmú so sklonom 32° s drevenou nosnou konštrukciou - krovom, strešná krytina – poplastovaný plech, strecha bude odvodnená žľabmi a dažďovými zvodmi. Vybrané miestnosti budú opatrené kazetovými stropmi, ostatné stropy budú tvorené sádrokartónovým podhľadom. Povrchy stien - omietky vnútorné budú vápenné hladké, priestory hygienických zariadení budú obložené keramickým obkladom, vonkajšie povrchy budú opatrené silikátovou omietkou.

Všetky vonkajšie okná a dvere budú drevené, vnútorné dvere budú drevené, podľa potreby v protipožiarnom vyhotovení, dvere budú plné alebo presklené podľa potreby vyplnené priesvitným (matným) sklom. Objekt bude vybavený výťahom pre hostí spájajúcim 1.pp aţ 4.np podlažia, druhý -dopravný výťah bude slúžiť pre spojenie sklady potravín v 1.pp a kuchyne na 1.np. Napojenie objektu bude na jestvujúce inžinierske siete.

V rámci plánovanej nadstavby bola v roku 2010 prevedená rekonštrukcia časti budovy - trakt kuchyne - suterén a prízemie, kde bola prevedená čiastočná úprava dispozičného riešenia prízemia a suterénu s kompletným technickým vybavením. V tejto časti budovy boli čiastočne prevedené zvislé nosné konštrukcie, strop na kuchyňou vrátane kazetového podhľadu, nad touto časťou bola prevedená konštrukcia strechy a strešná krytina z vlnitého oceľ.poz.plechu (pri realizácii nadstavby bude demontovaná), vnútorné omietky stierkové, vonkajšie povrchové úpravy (neprevedené), v kuchyni, v soc.hyg.zariadeniach boli prevedené keramické obklady z kvalitných materiálov, schody zo suterénu na prízemie točité oceľové, dvere dýhované v oceľ.zárubni, boli vymenené okná za okná drevené euro, povrchy podláh vo všetkých priestoroch z keramickej dlažby, bola prevedená rekonštrukcia ústredného kúrenia (v súčasnosti je v prevádzke kotol na tuhé palivá, v kotolni je kotol splyňovací (štiepka) - pripravený na osadenie, kompletné rozvody elektroinštalácie, rozvody vody a vnútornej kanalizácie, ohrev teplej vody, kompletná rekonštrukcia soc.hyg.zariadení pre presonál vrátane šatní a dennej miestnosti, rekonštruukcia soc,hyg.zariadení pre návštevníkov v suteréne a v prízemí. Pre zásobovanie tovarom kuchyne bol zriadený nákladný výťah.

Stavba je napojená na obecný vodovod a el.sieť, kanalizácia je prevedená do vlastnej ţumpy.

Stavebno-technický stav, údržba a opotrebenie

Stavba bola podľa potvrdenia Obecného úradu Holčíkovce postavená v roku 1970, životnosť odhadnutá na 60 rokov. Pôvodná stavba má pomerne zanedbanú údržbu. Šindle na streche sú prehnité, krokvy z južnej strany sú prehnité a prehnuté, voľným okom viditeľný priehyb, podzemné podlažie - murivo je poškodené následkom zatekajúcej vody a zemnej vlhkosti, sú tu opadané omietky, v suteréne v južnej časti, ktorá je v záreze svahu, sú navlhlé, čiastočne boli poškodené elektrické rozvody v tejto časti stavby. V nadzemnom podlaží lokálne zatekajúca strecha.

Stavba potrebuje okamžitú opravu strechy nad reštauráciou a výmenu celej krytiny.

Príslušenstvo:

Drevený plot na parcele

Drevený plot prevedený po obvode pozemku turistickej ubytovne zo strany severnej a juhozápadnej, časť oplotenia je osadená na opornom múre z lomového kameňa (na strane severnej), časť oplotenia je osadená na teréne. Konštrukcia oplotenia - drevené morené dosky na oceľových zvlakoch, výška plotu v priemere 120 cm. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1998, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť vzhľadom na materiálové prevedenie je odhadnutá na 30 rokov.

Prípojka vody

Vodovodná prípojka z verejného rozvodu vody do uzatváracej šachty pri stavbe, dĺžka prípojky 118 m, potrubie oceľové DN 25 mm. Prípojka v užívaní od roku 1998, základná životnosť je stanovená na 40 rokov.

Prípojka kanalizácie - splašková

Prípojka splaškovej kanalizácie je vedená kameninovým potrubím DN 200 mm do betónovej žumpy, dĺžka prípojky 18,50 m. Prípojka v užívaní od roku 1970, základná životnosť je stanovená na 60 rokov.

Žumpa

Žumpa monolitická betónová, v užívaní ako hlavná stavba od roku 1970. Funkčná, základná životnosť stanovená na 60 rokov.

Spevnená plocha 1 - komunikácia z cestných panelov

Spevnená plocha - prístupová komunikácia k betónovej žumpe, prevedená z cestných panelov hr. 150 mm. Spevnená plocha v užívaní spolu s hlavnou stavbou od roku 1970, stavebno-technický stav a opotrebenie primerané veku, základná životnosť je stanovená na 50 rokov.

Oporný múr

Oporný múr po obvode pozemku pod oplotením, okolo príjazdovej cesty, schodiska a rampy. Oporný múr z lomového kameňa v užívaní spolu s hlavnou stavbou od roku 1970. Stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Spevnená plocha 3 - terazzová dlažba

Spevnené plochy mimo zastrešenia, prístupové chodníky, spevnené plochy okolo schodísk sú prevedené z terazzovej dlažby na betónovom podklade. Spevnené plochy v užívaní spolu s hlavnou stavbou od roku 1970. Stavebno-technický stav a údržba sú primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody - predložené schody na železobetónovej doske

Vonkajšie - predložené schody v severnej časti stavby - schody na železobetónovej doske s povrchom cementového poteru. Schody v užívaní spolu s hlavnou stavbou v roku 1970. Stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody - predložené schody na teréne

Vonkajšie - predložené schody v severnej časti stavby - schody s povrchom cementového poteru. Schody v užívaní spolu s hlavnou stavbou v roku 1970. Stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Spevnené plochy 2

Príjazdové komunikácie v okolí reštaurácie a okapové chodníky prevedené z monolitického betónu hrúbky do 150 mm. Spevnené plochy v užívaní spolu s hlavnou stavbou od roku 1970, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Lávka k reštaurácii

Lávka vedúca k reštaurácii prevedená ako monolitická betónová ukotvená na obidvoch stranách s oporným múrikom. Lávka v užívaní spolu s hlavnou stavbou od roku 1970. Stavebno-technický stav a opotrebenie primerané veku, základná životnosť stanovená na 50 rokov.

Spevnená plocha 3 - chodník na detskom ihrisku

Spevnená plocha chodníka pre bicykle na detskom ihrisku je prevedená z liateho betónu. Spevnená plocha v užívaní od roku 1998. Stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť stanovená na 40 rokov.

Prístrešky

Prístrešky osadené západne od hlavného vstupu do hlavnej budovy. Jedna sa o 3 ks prístreškov kruhového tvaru s oceľovým stĺpom v strede a kovovým tienidlom kužeľového tvaru, strešná krytina je prevedená z palčiny. Prístrešky v užívaní od roku 1998, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť vzhľadom na materiálové prevedenie je stanovená na 30 rokov.

POZEMKY

Pozemky - parcela č. 628/60 (ostatné plochy) a parcela č. 640 (zastavané plochy a nádvoria) evidované na LV č. 1642 k.ú. Holčíkovce, pozemok - parcela č. 628/77 (ostatné plochy) evidovaný na LV č. 1647 k.ú. Holčíkovce a pozemok - parcela č. 628/75 (ostatné plochy) evidovaný na LV č. 1229 k.ú. Holčíkovce.

Pozemky sa nachádzajú v centre letného rekreačného strediska Poľany na brehu vodnej nádrže Domaše, v k.ú. Holčíkovce, tesne nad hlavnou verejnou plážou. Pozemky sú situované na severne orientovanom svahu, sklon pozemkov k vodnej ploche. Stavebne nezrastené s obcou, od obce Holčíkovce sú vzdialené cca 2,5 km. Na pozemku stojí turistická ubytovňa KOLIBA s kompletným príslušenstvom, na priľahlých verejných pozemkoch sú verejné rozvody vody a elektriny, stavba je odkanalizovaná do vlastnej betónovej ţumpy. V stredisku je zastávka sezónnej prímestskej dopravy SAD na príľahlej štátnej ceste I.triedy Stropkov - Vranov n/Topľou - cca 1 km od strediska sú zastávky pravidelných spojov SAD na trase Vranov - Stropkov.