Predmet dražby sa nachádza v okrese Košice I, obec Košice – Staré mesto, katastrálne územie Stredné mesto,  evidovaný Okresným úradom Košice – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 11482.

Pozemky:

parc.č. 864/1,   výmera 198 m², Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Budova, súp. č. 877, na parc. č. 864/1.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: kanalizačná prípojka, vodovodná prípojka, elektro - zemná prípojka, prípojka plynu a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Budova, súp. č. 877, parc. č. 864/1

   Stavba "  Budova, súp. č. 877, na parc. č. 864/1  ", ako budova a bola súčasťou obchodného historického centra mesta v zastavanom území mesta Košice v uličnej zástavbe na Mlynskej ulici, ktorá patrí k najstarším  stredovekým uliciam v Košiciach.

  Budova bola postavená asi v roku 1760. Doklady o veku stavby samozrejme nie sú zachované, vek stavby bol určený na základe " Popisu kultúrnej pamiatky č. 3497/0 MPR " a " Informácie o veku objektu vydané Krajským pamiatkovým úradom Košice,

Hlavná ul. 25, 040 01, Košice, zo dňa 13.06.2005 pod č.j. KE-05/1023-02/3852/GE ".

 Jedná sa o kultúrnu pamiatku v pamiatkovej rezervácií, ktorá je trojpodlažná stavba o zastavanej ploche 175,55 m2 ( 1. PP, 1. NP a 2. NP ). Budova v súčasnosti, slúž na 1. N. P ako budovu typu obchodnej prevádzky - obchodu, na 2. N.P pre bývanie, podzemné podlažie je využívané pre potreby bytu a slúži ako sklad.

 Budova je vybudovaná ako murovaná stavba z tehelného muriva, bola daná užívania na pôvodný účel asi v roku 1760, v roku 1982 bola vykonaná oprava obchodných priestorov a v roku 1984 oprava zastrešenia - krovu a strešnej krytiny. V roku 1999 bola zrealizovaná vonkajšia povrchová úprava zo strany ulice.

 Celá plocho slúži prevádzkovým - podnikateľským účelom av malom rozsahu aj bytovým potrebám.

  Dispozičné riešenie budovy:

Budova po konštrukčnej stránke je riešená ako dvojtrakt, dispozícia je zakreslená na pôdorysných náčrtkoch, ktoré sú v prílohe tohto znaleckého posudku.

 Podzemné podlažie budovy je riešené ako dvojtrakt, širší východný trakt je zaklenutý stredovekou kamennou klenbou, južný nízky trakt je valenou tehlovou klenbou. V podzemnom podlaží sa nachádzajú malo využívané skladové priestor s rozvodmi vody a kanalizácie.

 Na 1. NP. - prízemí sa opakuje dvojtrakt s klenbovými stropmi. Východný trakt sa využíva ako obchodný priestor - predajňa vína a liehovín, so sociálnym zariadením pre zamestnancov a západný trakt slúži ako prechod do dvornej časti a ako prístup k ďalšej budove, kde na LV je uplatnené vecné bremeno právo prechodu.

 Druhé NP – poschodie, opäť opakuje dispozíciu dvojtraktu s klenbovými stropmi. Toto podlažie v súčasnosti slúži na bývanie, ako 3 - izbový byt.

 Vzhľadom na to, že v prevládajúcej výmere budovy je podlahová plocha využívaná na iný účel, ako bývanie, budovu ohodnocujem ako budovu pre obchod. Iná plocha je 243,77 m2 a obytná plocha je 106,83 m2.

  1. Podzemné podlažie - Zastavaná plocha je 168,48 m2. Vstup do podzemného podlažia je schodišťom z vonkajšieho prechodového priestoru - 1. nadz. podlažia. Nachádzajú sa tu len pivničné priestory, bez akéhokoľvek osvetlenia. Priestory sú dosť v zlom technickom stave.

1. Nadzemné podlažie - Zastavaná plocha je 175,55 m2. Na podlaží sa nachádzajú predajné priestory, skladové priestory  predajne s kompletnými skladovacími priestormi, ako aj kompletné sociálne zariadenie pre obslužný personál.

2. Nadzemné podlažie - Zastavaná plocha je 175,55 m2. Na podlaží sa nachádza

byt, ktorý do súčasného stavu nie je uvoľnený, je obývaný podnájomníkom.

  Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

 1.Podzemné podlažie.

  Stavba je založená v hĺbke nad 2,0 do 3,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a spodnej vode. Podlažie je celé pod terénom. Zvislá nosná konštrukcia je vybudovaná z kamenného a tehelného muriva, so skladobnou hr. nad 40 cm. Stropná konštrukcia je klenbová. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie úpravy povrchov sa nevyskytujú. Vnútorné omietky sa nevyskytujú, podzemné podlažie je pomerne zavlhnuté. Schody sú kamenné. Dvere sú drevené - zvlakové, osadené do oceľovej zárubne. Okná sa nevyskytujú. Podlahy a Dlažby sú len hlinené. Rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektroinštalácie nie sú vybudované. Vykurovanie nie vybudované. Celé podlažie nie je vôbec udržiavané, je celé v pomerne dosť v zlom stave.

 1.Nadzemné podlažie.

  Stavba je založená na základových pásoch u nosných obvodových konštrukcií bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Obvodová zvislá konštrukcia je vybudovaná z tehelného a čiastočne kameninového muriva o skladobnej hr. nad 40 až do 70 cm.

Stropná konštrukcia je klenbová, ktoré sa v čase výstavby používali. Deliace priečky sú z tehál.

  Strecha je s možnosťou podkrovia, v súčasností slúži len ako povalový priestor, je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie, stojatej stolice, je pôvodná, so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné. Okenné parapety sú čiastočné oplechované.

  Vonkajšie úpravy povrchov sú z hladkej vápenno cementovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s maľovkou, podlažie u obvodových stenách je mierne zavlhnuté. Vnútorný obklad sa vyskytuje v sociálnom zariadení a je z keramického obkladu. Schody do bytu sú drevené z tvrdého dreva, schody do predajne sú v malom rozsahu zrealizované s povrchovou úpravou z veľkoplošnej keramickej dlažby. Dvere sú plné drevené osadené do oceľovej zárubne. Okná - výklad v obchode je drevený. Dlažby, podlahy sú z keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné z plynového vykurovacie telesá sú oceľové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. Automatické istenie slúži len pre 1. nadzemné podlažie. Rozvody vody sú vybudované z pozinkovaného, resp. plástového potrubia. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plástového, resp. liatinového potrubia. Rozvod plynu sú vybudované do plynového kotla. Ohrev teplej vody v sociálnom zariadení je v malých elektrických prietokových ohrievačoch.

 V sociálnom zariadení sú vybudované a osadené : plynový nástenný kotol ústredného kúrenia, 2x umývadlo, 2x malý prietokový ohrievač vody, záchodová misa a sprcha s pákovými batériami. Vnútorné priestory sociálneho zariadenia sú odvetrávané.

2.Nadzemné podlažie.

  Obvodová zvislá konštrukcia je vybudovaná z tehelného a čiastočne kameninového muriva o skladobnej hr. nad 40 až do 60 cm. Stropná konštrukcia je klenbová. Deliace priečky sú z tehál.

  Okenné parapety sú čiastočné oplechované.

  Vonkajšie úpravy povrchov sú z hladkej vápenno cementovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s maľovkou. Vnútorný obklad sa vyskytuje v sociálnom zariadení a je z keramického obkladu. Schody do povalového priestoru sú drevené z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú plné rámové drevené osadené do drevenej zárubne s výplňou. Okná sú drevené, dvojité. V obývacej miestnosti sa nachádza murovaný svetlík s jednoduchým zasklením. Podlahy v obytných miestnostiach sú bukových vlysov, čiastočne v malom rozsahu je z PVC a aj to je zrejme len prekrytie vlysov. Dlažby sú z keramickej dlažby. Vykurovanie je lokálne 2x kachľovou murovanou pecou, ako aj 2 ks. vykurovacích telies typu GAMAT. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Rozvod vody sú vybudované z pozinkovaného potrubia. Rozvody kanalizácie sú vybudované z plástového, resp. liatinového potrubia. Rozvody plynu sú vybudované do plynového prietokového ohrievača vody, ako aj do plynových vykurovacích telies typu GAMAT. Ohrev teplej vody v sociálnom zariadení je v plynovom prietokovom ohrievači vody.

 V sociálnom zariadení sú vybudované a osadené : oceľová vaňa, umývadlo, záchodová misa s pákovými batériami.

  Objekt je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.

 Stavba je napojená na inžinierske siete nasledovne : Prípojka vody je napojená na verejný mestský rozvod, kanalizácia je napojená na verejný mestský rozvod, plyn je  napojený na verejný mestský rozvod. Elektro prípojka je napojená na verejný mestský rozvod ako podzemná.

  Znalec pri fyzickej obhliadke zistil, že budova v poslednom období bola v plnom rozsahu prevádzkovaná. Súčasný technický stav je na nasledovný:

 1. PP - suterén je nevyužívaný a neudržiavaný, bez vykonanej rekonštrukcie.

 1. NP. - prízemie, bola vykonaná rekonštrukcia a modernizácia predajných priestorov v rokoch 1982 a 2002, podlažie je dobré udržiavané.

 2. NP. - poschodie je bez viditeľnej rekonštrukcie a modernizácie. Celé podlažie kde sa nachádza byt je vo veľmi zlom stave, nesmierne množstva nepotrebných šiat a rôzneho nevhodného materiálu. Pre ďalšie užívanie je potrebná a nutná rekonštrukcia a modernizácia.

 Životnosť celej stavby bola stanovená na základe charakteristiky, je u historických budovách 200 - 350 rokov.

Budova, súp. č. 877, na parc. č. 864/1 je evidovaná Pamiatkovým úradom slovenskej republiky ako národná kultúrna pamiatka pod unif.názvom – Dom meštiansky, číslo ÚZPF 3497/1, číslo rozhodnutia R-MSNV KOSICE 22/81

Viď opis predmetu dražby.