Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Poľany, obec Poľany, okres Trebišov, zapísaný na LV č. 988 ako:

·         byt č. 4, nachádzajúci sa na 2. poschodí, vo vchode č. 0  BYTOVÉHO DOMU so súpisným číslom 171 postavenom na pozemku s parcelným číslom CKN 64/4 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 271 m², spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, druh stavby - 9, popis stavby BYTOVKA, umiestnenie stavby 1,

·         spoluvlastnícky podiel priestoru 8575/55160 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach BYTOVÉHO DOMU so súpisným číslom 171 postavenom na pozemku s parcelným číslom CKN 64/4 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 271 m², spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, druh stavby - 9, popis stavby BYTOVKA, umiestnenie stavby 1,

·         nebytový priestor - garáž č. 6, nachádzajúci sa na prízemí vo vchode č. 0 BYTOVÉHO DOMU so súpisným číslom 171 postavenom na pozemku s parcelným číslom CKN 64/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 271 m², spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, druh stavby - 9, popis stavby BYTOVKA, umiestnenie stavby 1,

·         spoluvlastnícky podiel priestoru 1530/55160 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach BYTOVÉHO DOMU so súpisným číslom 171 postavenom na pozemku s parcelným číslom CKN 64/4 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 271 m², spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, druh stavby - 9, popis stavby BYTOVKA, umiestnenie stavby 1.

BYTY

Byt č.4 na 2.poschodí   bytového domu č.s.171,k.ú.Poľany

Popis bytového domu :

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je postavený v nízkopodlažnej tehlovej zástavbe, na  širšom cenre obce Poľany,v okrese Trebišov,v lokalite zastavanej rodinnými domami.Objekt je trojpodlažný,s dvomimi obytnými a jedným technickým podlažím.Postavený je na základových pásoch s hydroizoláciou,zvislý nosný systém je tvorený tehlovým murivomi,stropy sú  železobetónové,prefabrikované.Krov nie je vyhotovený,strešná krytina z asfaltových natavovaných pásov je uložená na spádovej vrstve plochej strechy.Klampiarske konštrukcie sú nové,úplné,z pozinkovaného plechu.Fasáda  je  povrchovo upravená škrabaným brizolitom.Ako výplne otvorov sú použité drevené,zdvojené okná a drevené vstupné dvere.Schodište je železobetónové,povrchovo upravené liatym terazzom,podlahy sú prevažne z betónovej mazaniny a cementových dlaždíc.Objekt je napojený na spevnenú komunikáciu,verejný vodovod,verejný rozvod elektriny a plynovod.V súčasnosti je odpojený od energií a vody.Kanalizácia je zaústená do neudržiavanej a preplnenej žumpy.Objekt bol   zabezpečený bleskozvodným zariadením,ktoré je v súčasnosti nefunkčné.

Popis bytu :

Predmetom ohodnotenia je nerekonštruovaný byt v pôvodnej dispozícii a pôvodnom materiálovom vyhotovení pozostávajúci zo 4  obytných miestností,kuchyne,predsiene,kúpeľne,WC  a pivnice č.4 v suteréne bytového domu ako prílušenstva bytu.Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom o celkovej výmere 80,61 m².Presvetlenie je riešené novoosadenými plastovými oknami.Interiérové dvere sú drevené,hladké,osadené do kovových zárubní.Podlahy obytných miestností sú z betónovej mazaniny a vrstvy PVC,dlažby v kuchyni,kúpeľni s WC a chodbe sú keramické.Bytové jadro je murované, samostatne je riešená kúpeľňa aj WC.V kúpeľni  sa nachádza smaltovaná vaňa,keramické,nástenné umývadlo a elektrický zásobníkový ohrievač vody sú demontované,vo WC je osadená kombinovaná WC misa.V kuchyni je demontovaná kuchynská linka,kuchynský drez a plynový sporák.Vykurovanie objektu bolo ústredné,teplovodné, z vlastnej plynovej kotolne.Byt mal vlastné meranie spotreby  studenej vody,spotreby plynu a spotreby elektriny.Merače sú v súčasnosti demontované.Súčasťou bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia a to vodovodné,kanalizačné,elektrické,plynové bytové prípojky okrem tých,ktoré sú určené na spoločné užívanie - sporák,batérie,kuchynská linka,plynové vykurovacie telesá,plynový prietokový ohrievač TÚV,poštavá schránka a zvonček.S vlastníctvom vytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.Spoločnými časťami domu sú : základy domu,strecha,chodby,obvodové múry,vchod,schodiská,izolačné konštrukcie,ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.Spoločnými zariadeniami domu sú : hromozvody,vodovodné,kanalizačné,elektrické a plynové prípojky,ktoré slúžia výlučne domu,v ktorom je predmetný byt umiestnený a to aj v prípade,ak sú umiestnené mimo domu.

Technický stav a opotrebenie :

Od bytového domu,v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza neboli predložené žiadne doklady,ktoré by preukazovali jeho stavebno právny stav.Podľa vyššie uvedeného znaleckého posudku č.35/2012 zo dňa 17.4.2012,vypracovaného Ing.Tatianou Zdraveckou  je bytový dom užívaný od r.1986.V súčasnosti už dlhšiu dobu nie je obývaný,jeho údržba je značne zanedbaná a je odpojený od energií a vody.Poškodená je strešná krytina,fasáda,demontované sú okná a dvere na 1.NP,poškodený je bleskozvod,demontované sú merače energií a  vody,zničená a demontovaná je kotolňa s príslušenstvom.Údržba objektu je zanedbaná a jeho predpokladaná životnosť vzhľadom k použitým stavebným materiálom,stavu údržby a charakteru využitia je 80 rokov.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

garáž č.6 na prízemí bytového domu č.s.171,k.ú.Poľany

Popis bytového domu :

Popis je uvedený pri popise bytu č.4 na 2.poschodí domu.

Popis nebytového priestoru :

Nabytový priestor - garáž č.6 na prízemí bytového domu č.s.171,k.ú.Poľany je vstavaná na prízemí bytového domu,je priemo prístupná v vonkajšieho nádvoria z východnej strany.Vstupné vráta sú dvojkrídlové,vlysové,osadené do kovovej zárubne.Podlaha je betónová s poterom,vnútorné omietky vápenné hladké,vybavená je rozvodom svetelnej elektroinštalácie.

Technický stav a opotrebenie :

Od bytového domu,v ktorom sa ohodnocovaný nebytový priestor - garáž  nachádza neboli predložené žiadne doklady,ktoré by preukazovali jeho stavebno právny stav.Podľa vyššie uvedeného znaleckého posudku č.35/2012 zo dňa 17.4.2012,vypracovaného Ing.Tatianou Zdraveckou  je bytový dom užívaný od r.1986.V súčasnosti už dlhšiu dobu nie je obývaný,jeho údržba je značne zanedbaná a je odpojený od energií a vody.Poškodená je strešná krytina,fasáda,demontované sú okná a dvere na 1.NP,poškodený je bleskozvod,demontované sú merače energií a  vody,zničená a demontovaná je kotolňa s príslušenstvom.Údržba objektu je zanedbaná a jeho predpokladaná životnosť vzhľadom k použitým stavebným materiálom,stavu údržby a charakteru využitia je 80 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Ohodnocovaný byt je súčasťou samostatne stojaceho,nízkopodlažného,murovaného bytového domu  postaveného  v širšom centre obce Poľany,v okrese Trebišov,v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami.Lokalita je vzdialená od centra mesta Kráľovský Chlmec do 5 min Jazdy autom,od okresného mesta Trebišov približne 65 km a od krajského mesta Košice približne 110 km a dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou.Objekt bytového domu je trojrpodlažný,s dvomi obytnými a jedným technickým podlažím.Nehnuteľnosť má možnosť napojenia na spevnenú komunikáciu,verejný vodovod,verejný rozvod elektriny,verejnú kanalizáciu a plynovod.Orientácia okien z hlavných miestností je v smere východ a západ.V blízkosti domu je obecný úrad,materská škola,kostol,dom kultúry,športové ihrisko,reštaurácia a obchod so zmiešaným tovarom.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Ohodnocovaný byt v súčasnosti nie je využívaný,bytový dom je odpojený od energií a vody a jeho údržba je značne zanedbaná.Po rozsiahlej rekonštrukcii je využiteľný na rodinné bývanie a jeho využitie na iné účely je málo pravdepodobné.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Ohodnocovaný byt sa nachdza v bytovom dome,ktorý v súčasnosti nie je obývaný,je odpojený od energií a vody a jeho údržba je značne zanedbaná.Ťarchy vo frome exekučných príkazov sú uvedené na priloženom LV č.988,k.ú.Poľany.

STAVBY

BYTY

Objekt,v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza  je lokalizovaný  v širšom centre obce Poľany,v okrese Trebišov,v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami.Objekt bytového domu je trojpodlažný,s dvomi obytnými a jedným technickým podlažím.Objekt v súčasnosti nie je využívaný,jeho údržba je zanedbaná a je odpojený od energií a vody.Po rozsiahlej rekonštrukcii by bol využiteľný na rodinné bývanie a jeho využitie na iné účely je málo pravdepodobné.Záujem o kúpu porovnateľných nehnuteľností je minimálna.Objekt má vhodné dispozičné riešenie na účel,na ktorý je určený.V mieste je nedostatočná ponuka pracovných príležitostí s mierou nezamestnanosti do 20 %.Možno konštatovať,že v okolí je malá hustota obyvateľstva.Objekt je postavený na rovinatom pozemku s východnou a západnou orientáciou,má možnosť napojenia na spevnenú komunikáciu,verejný vodovod,verejný rozvod elektriny  a plynovod.V dosahu je autobusová doprava.V blízkosti domu je V blízkosti domu je obecný úrad,materská škola,kostol,dom kultúry,športové ihrisko,reštaurácia a obchod so zmiešaným tovarom.V okolí nehnuteľnosti je bežný hluk a prašnosť od osobnej dopravy.Zmena v zástavbe je málo pravdepodobná,možnosť ďalšieho rozšírenia je v prípade odkúpenia ďalšieho bytu.Možno konštatovať,že sa jedná o veľmi problematickú,zanedbanú nehnuteľnosť  nachádzajúcu sa v neatraktívnej lokalite obce Poľany,s problematickou dostupnosťou do okresného ako aj krajského mesta.

Predmet dražby vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu.