Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 21, na 7. poschodí, vo vchode č. 37, súpisné číslo bytového domu 2517, postavený na parc. č. 5425/5, nachádzajúci sa v k. ú. Zvolen, okres Zvolen, zapísaný na LV č. 5194, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 21

Opis bytového domu:

Bytový dom je bežne užívaný a primerane udržiavaný, vzhľadom na absenciu príslušnej dokumentácie (kolaudačné rozhodnutie), bol vek bytového domu určený na základe predloženého potvrdenia predsedu SVB. Podľa týchto skutočností bol bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza postavený a daný do užívania v roku 1976. Vek objektu k dátumu ohodnotenia je 39 rokov, predpokladaná životnosť predmetnej stavby vzhľadom na jej konštrukčné vyhotovenie a s prihliadnutím na odporúčané hodnoty v odbornej literatúre je určená odborným odhadom na 90 rokov - dom panelový s dobrou údržbou. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 7551/135905. Spoločnými časťami domu sú - základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú - práčovňa, sušiareň, žehliareň, miestnosť pre kočíky a bicykle, rezervné miestnosti, výťah, vodomer, STA, bleskozvod, vodovodné teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové rozvody v dome, vodovodné a kanalizačné prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Technický popis bytového domu:

Bytový dom bodový postaveného do obdĺžnikového tvaru s výťahom, postavený technológiou montovanej železobetónovej plošnej panelovej konštrukcie osadenej na železobetónových základoch s vodorovnou hydroizoláciou s plochou strechou. Stropy sú zo železobetónových prefabrikovaných panelov, schody železobetónové montované s nášľapnou vrstvou brúsené terazzo, krytina plochej strechy z asfaltových privarovaných pásov po oprave, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu po výmene, parapety hliníkové. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasády tvorí nástrek na báze umelých látok - pôvodný stav - bytový dom s celoplošným zateplením s omietkou na báze umelých látok (2008) v časti I. nadzemného podlažia s ochranným náterom, vnútorné omietky vápenné hladené. Vstupné dvere z plastových profilov s presklením, ostatné dvere drevené hladké prevažne plné na pivniciach latkové, okná na spoločných častiach bytového domu - schodiskové a pivničné po výmene plastové, detto v hodnotenom byte. Podlahy v spoločných priestoroch pivníc cementový poter, na podestách PVC vo vstupnej hale keramická dlažba. Bytový dom s bleskozvodom, napojený na inžinierske siete a to verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, prípojku elektrického prúdu, zemného plynu a média pre ústredné vykurovanie a TÚV, vykurovanie spoločných priestorov je ústredné teplovodné, v komunikačných priestoroch domu sú osadené požiarne hydranty a v celom objekte sú zrealizované televízne rozvody. Bytový dom pozostáva z deviatich nadzemných podlaží v I. nadzemnom podlaží sú umiestnené spoločné priestory a pivnice - technické podlažie, v ostatných podlažiach sú situované jednotlivé byty. Bytový dom bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti - udržiavaný.

Opis bytu:

Byt, ktorý je predmetom ohodnotenia sa nachádza v bytovom dome súp.č. 2517 na ulici J. Švermu vchod č. 37 vo Zvolene - širšie centrum mesta, prístup k domu je po upravenej miestnej komunikácii s parkoviskom pred bytovým domom, pozemok na ktorom je postavený bytový dom je upravený, rovinatý.

Dispozícia bytu:

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, jedáleň, predsieň, špajza, kúpeľňa, WC, 2x balkón a pivnica nachádzajúca sa v prvom nadzemnom podlaží. Nameraná podlahová plocha bytu s pivnicou bez balkónov znalcom je 73,76 m2. (plocha v LV a kúpno-predajnej zmluve - 75,51 m2).

Vybavením bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného vykurovania, elektroinštalácie, kanalizácie) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček, domáci telefón. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie bytu:

Byt sa v čase obhliadky nachádzal v pôvodnom dispozičnom usporiadaní po výmene okien, batérií, vchodových dverí s štandardným vybavením. Podlahy sú v obytných miestnostiach prevažne drevené parkety (v jednej laminátová plávajúca podlaha), v ostatných prevažne PVC. Omietky - vápenné hladené s náterom v dvoch izbách tapety. Byt je bez keramických obkladov. Dvere drevené hladké a z dvoch tretín zasklené v oceľovej zárubni, vchodové po výmene bezpečnostné. Okná po výmene plastové s termoizolačným dvojsklom s medziokennými vnútornými žalúziami. Kuchyňa - s kuchynskou linkou na báze dreva, drez oceľový smaltovaný s pákovou nerezovou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor. Kúpeľňa a WC - vaňa oceľová smaltovaná s pákovou nerezovou batériou so sprchou, umývadlo oceľové smaltované otočné, WC splachovacie keramické s nádržkou. Elektroinštalácia v byte svetelná. Rozvody teplej a studenej vody pozinkovaným potrubím. Kanalizácia zvedená do verejnej kanalizácie, prípojky PVC. Plynové rozvody do kuchyne. Vykurovanie teplovodné, radiátory oceľové panelové s meraním. Hygienické jadro pôvodné na báze dreva. Balkóny po oprave. Vstavaná skriňa v predsieni pôvodná. Hodnoty ks a kv zadávam na základe použitých materiálov a ich technického prevedenia s prihliadnutím na cenu použitých materiálov a vybavenia, zohľadňujem predovšetkým použitý materiál pri obkladoch, kuchynskej linky, podláh, bytového jadra, vybavenie sociálneho zariadenia, dvere a ostatné technické vybavenie. Pri obhliadke neboli zistené také vady a poškodenia bytu a jeho vybavenia, spoločných častí a zariadení domu, ktoré by mali vplyv na hodnotu nehnuteľnosti.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok

Predmetom sú pozemky v zastavanom území obce v časti mesta Zvolen. Pozemky sú vedené v zmysle LV - východisková hodnota pozemkov vo výške 16,60.- EUR/m2.

Charakteristika ohodnocovaných pozemkov: časť mesta - širšie centrum, pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu, rovinaté pozemky možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - plyn, kanalizáciu, vodu, NN, ST, bezproblémové dopravné spojenie, mestská hromadná doprava, taxi, dostupnosť centra mesta do 10 min. pešo, prístup po spevnenej komunikácii, bytový dom s parkoviskom pred bytovým domom, okolitá zástavba bytových domov s občianskou vybavenosťou s primeranou hustotou obyvateľov, negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.