Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 7, na 1. poschodí, vo vchode č. 1, súpisné číslo budovy 8421, postavená na parc. č. 7880/2, nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 8213, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 7

Polyfunkčný dom je postavený v obytnom súbore krajského mesta Žilina, na sídlisku Vlčince III. Bytový dom sa nachádza na ul. Vysokoškolákov. Budova je štvorpodlažná a má dva vchody s vonkajšími predloženými schodmi. 1. podlažie je na úrovni okolitého terénu. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. Z južnej strany budovy sa nachádza ul. Vysokoškolákov, zo severnej a východnej strany je ul. Tatranská, ktorou je prístup na parkoviská. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Polyfunkčná budova bola daná do užívania v roku 2007.

Dispozičné riešenie:

Budova má štyri podlažia. Pôdorys budovy je obdĺžnikového tvaru. Pôdorys kopíruje tvar pozemku. Stavba polyfunkčnej budovy nie je typizovaná a je zmontovaná z tyčových prefabrikovaných prvkov spájaných na stavbe. Výplňové murivo je z tehloblokov. Budova má dva trakty, ktoré sú spojené. Nad vrchným podlažím je prestrešenie, ktoré dotvára atypický tvar budovy. V južnom trakte sa na 1.n.p. nachádzajú obchodné priestory, sociálne zariadenia, kancelárie, výmenníková stanica, VZT. Na 2 až 4. n. p. sú umiestnené jednotlivé byty. V severnom trakte na 1.n.p. sa nachádzajú parkovacie plochy a dva osobné výťahy. Na 2. až 4. n.p. sú spoločné zariadenia, kancelárie a byty. V strednej časti budovy na 1. n. p. sa nachádza spojovacia a zásobovacia komunikácia, dve schodišťa, dva osobné výťahy. Na 2. až 4. n. p. v strednej častí sú schodišťa, osobné výťahy a spojovacie chodby. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a železobetónových pilótach. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných tyčových prvkov a stropných panelov vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná v menšej časti sedlová a jednoplášťová. Budova má dva vchody na úrovni terénu, z ktorých sa vychádza na 2. až 4. n. p. Vstup je riešený samostatnými schodmi, budova má vo vchodoch schodišťa a osobné výťahy. Na 2. až 4. n. p. je 37 bytov. Orientácia miestností v bytoch je hlavne východným a južným smerom. Na 1.n.p. sa nachádzajú ležaté rozvody vody, kanalizácie, vykurovania, elektrické rozvody a slaboprúdové rozvody. Na 4.n.p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu a ku strojovni výťahu. Budova má hromozvod, uzemnenie a požiarny vodovod.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody so schodmi, schodištia, chodby, zádveria, priečelia, rovná a sedlová strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi,  šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov,   miestnosť pre bicykle a kočikáreň, miestnosť na meranie spotreby ÚK, elektriny,  VZT, chodby, výťahové šachty, spoločné televízne antény, výmenníková stanica. Vzhľadom na súčasný technický stav, polyfunkčná budova je dobre udržiavaný, od roku 2007 budova bola kolaudovaná. Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, železobetónové pilóty, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - tyčové, železobetónové, prefabrikované prvky a prefabrikované stropné panely vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Výplňové murivo je vymurované z tehloblokov a tehál. Deliace konštrukcie - priečky sú murované hr. 250, 150, 125 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová, časť strechy sedlová. Krytina strechy - izolačné pasy zo strešnej fólie vzájomne zvarované. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, povrchovo upravené. Schodiská – prefabrikované, železobetónové. Stupne sú betónové, na stupňoch, na podestách a chodbách Na 1.n.p. v jednotlivých miestnostiach je položená keramická dlažba. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - zateplenie polystyrénom a silikátová úprava povrchov. Na loggiách sú položené keramické dlažby, izolácie a nátery oceľových konštrukcií. Okná - na spoločných priestoroch sú plastové, zdvojené. Parapetné dosky sú plechové a eloxované. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, s povrchovou úpravou a bezpečnostným kovaním. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené keramické dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené, napojené na výmenníkovú stanicu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory KORADO, rozvodové potrubie je z oceľových a plastových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami CYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.n.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroje teplej vody sú umiestnené vo výmenníkovej stanici na 1.n.p. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený hydrantmi na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná. Zo strešných vpusti cez odpadové potrubie do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Z centrálnej VZT sú rozvody do obchodných a sociálnych miestnosti a na chodby. Niektoré byty majú vlastné klimatizačné jednotky. Výťahy - osobné.

Popis bytu č. 7:

Byt sa nachádza vo vchode č. 1, na 1. poschodí - 2. n. p. polyfunkčného domu. Byt sa nachádza v krajnej  sekcii, jednotlivé miestnosti sú orientované smerom na ul. Vysokoškolákov. V byte sú predsieň, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, tri izby. Príslušenstvo bytu tvorí spoločná miestnosť na 2. n. p., kde sa odkladajú bicykle, kočíky a pod. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a osobným výťahom. V priestore predsiene je  istiaca skriňa s elektromerom. V byte v šachte TZB, ktorá sa nachádza v priestore WC sú jednotlivé rozvody a vodomery teplej a studenej vody. V predsieni  je podlaha z laminátových, veľkoplošných parketových panelov. V časti kuchyne je zhotovená podlaha z keramickej dlažby. V kúpeľni, vo WC  je na podlahe keramická dlažba. V izbách sú koberce. Vo  WC a v kúpeľni sú steny obložené keramickým obkladom. V murovanom bytovom jadre, ktoré má vymenenú smaltovú vaňu, umývadlo a splachovacie WC. Okná sú plastové, zdvojené. V izbe spojenej s kuchyňou sú v obvodovej stene osadené presklené steny so zásuvnými okennými krídlami. Dvere sú drevené plné alebo čiastočne presklené v obložkovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, elektrická varná doska, elektrická rúra, odsávač pár, umývačka riadu, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná batéria. Časť steny za kuchynskou linkou a sporákom je obložená keramickým obkladom. Do bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody. Byt bol daný do užívania v roku 2007. V rokoch 2007 až 2008 byt bol vybavený zariaďovacími predmetmi, podlahovými krytinami, okennými žalúziami, kuchynskou linkou, vstavanou skriňou ROLDOOR, vnútornými dvermi a rozvodmi počítačovej sieti. Byt nie je v čase obhliadky obývaný a udržiavaný.

Vybavenosť bytu: Kúpeľňa - plastová vaňa, sprchovací kút, keramické umývadlo, vodovodné batérie pákové.  WC - splachovacie COMBI. Kuchyňa - kuchynská linka, nerezový drez s vodovodnou batériou, elektrická varná doska, elektrická rúra, odsávač pár, umývačka riadu. Predsieň - vstavaná skriňa, elektrický rozvádzač s istením, domáci telefón. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú plechové KORADO, podlahové konvektory. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne.  Elektroinštalácia- svetelný a zásuvkový okruh na 230 V s istením v byte.

Podlahová plocha: 

Pozemok

Pozemok C KN parc. č. 7880/2 je zastavanou plochou, na ktorej je postavená budova Polyfunkčného centra RENOX. Parcela sa nachádza na ul. Vysokoškolákov, na sídlisku Vlčince III, v krajskom meste Žilina. Pozemok je na území mesta, vzdialený je od centra mesta do 10 minút a cca 800 m od námestia s kostolom. Pozemok je v obytnej a obchodnej časti mesta. V okolí sú objekty bytovej zástavby s technickou a občianskou vybavenosťou mesta. V meste a priľahlom okolí sú úrady, obchody, školy, banky, pošta, dom kultúry, administratívne budovy, dom služieb, parkoviská, upravené cesty, zástavky autobusov,  železničná stanica, hotely, parky, športoviská, nemocnica. Na sídlisku sú vybudované potrebné inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizácia, teplovod, plynovod, elektrické rozvody NN a VN, slaboprúdové rozvody, telefónne rozvody, káblová televízia. Okolie bytového domu je upravené s parkovacími plochami, prístupovými cestami a chodníkmi. Do 500 m od pozemku je lesopark. Orientácia miestností je vyhovujúca. V Žiline a okolí je nezamestnanosť do 10 %. V meste a blízkom okolí sa nachádza celulozo-papierenský kombinát, automobilka KIA. Krajské mesto Žilina je dôležitý dopravný uzol so železničnou zástavkou, autobusovou zástavkou, s mestskou a prímestskou dopravou,  prípojkou na diaľnicu. Uvedené skutočností kladne ovplyvňujú hodnotu pozemkov. Pozemok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mestskej komunikácie s vysokou intenzitou dopravy, čo záporne ovplyvňuje hodnotu pozemku. Uvedené skutočností sú zohľadnené pri stanovení všeobecnej hodnoty pozemku. Spoluvlastnícky podiel k pozemku je určený podielom 11547/456457.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Byt nie je v čase dražby užívaný dlžníkom.