súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Popis bytového domu č.s. 2059, Jesenského 2, Senec 

Bytový dom na ulici Jesenského 2, súpisné číslo 2059 na parc. KN číslo 739/4 je situovaný v lokalite obytných a polyfunkčných bytových domov v centrálnej časti okresného mesta Senec. Budova predstavuje štandard montovaných panelových bytových domov realizovaných v polovici 80-tich rokov dvadsiateho storočia. Bytový dom je napojený na  všetky verejné inžinierske siete. Nehnuteľnosť je prístupná po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky. V blízkosti bytového domu sa nachádza občianska vybavenosť, autobusová stanica Senec, detské ihriská a iné. Bytový dom je celkovo 13 podlažný, pozostáva z prízemia a ďalších 12-tich nadzemných podlaží. Prízemie pozostáva z vchodu do bytového domu a zo spoločných častí a zariadení. Na  ostatných nadzemných podlažiach sú situované bytové jednotky, 4 byty na jednom podlaží, spolu 48 bytov vo vchode. Byty sú prístupné schodiskom a výťahmi.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, domové vybavenie, STA, bleskozvody, práčovne, sušiarne, sklady, žehliareň, kočikáreň, bicykláreň, meranie ÚK, spoločenské miestnosti, miestnosť pre upratovačku, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke od 1m do 2m na základových železobetónových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové stenové - priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s terrazovou povrchovou úpravou. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému.  Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov  - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach sú nové, plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové, ostatné interiérové prevažne oceľové alebo drevené hladké, plné alebo zasklené. Povrchy podláh vo vestibule sú z keramických dlaždíc, na poschodiach prevažne linoleum. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je z výmenníkovej stanice. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu Jesenského. Objekt bytového domu je výborne udržiavaný. Podľa dokladu - Domová správa, bol dom postavený a daný do užívania v roku 1986. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 29 rokov. Bytový dom prešiel za posledné obdobie rekonštrukciou - výmena okien v schodiskových traktoch objektu za plastové s izolačným zasklením, obnova vonkajších povrchových úprav formou realizácie kontaktného zatepľovacieho systému, výmena vstupných dverí vrátane domového vrátnika, obnova spoločných prízemných priestorov, výťahov a iné. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie, vykonanú údržbu ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

Byt číslo 35 na 9.p. vchod Jesenského 2, k.ú. Senec

Byt č. 35 situovaný na 9.p (10.NP) pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a zasklievacím systémom uzatvorená loggia. Súčasťou bytu je aj komora nachádzajúca sa na úrovni 10.NP bytového domu v spoločnej chodbe. Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Byt prešiel v priebehu roku 2012 komplexnou rekonštrukciou zameranou na výmenu prvkov krátkodobej životnosti - okien, kuchynskej linky, zariadenia kúpeľne, zariadenia WC, zrušenie pôvodného umakartového jadra a vybudovanie murovaného jadra a výmenou alebo obnovou povrchových úprav stien, stropov a podláh. Okná bytu sú plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Povrchy stien a stropov všetkých miestností sú vápenné hladké omietky, sadrové stierky alebo s tapetovou povrchovou úpravou mimo sociálneho zázemia, ktoré má steny obložené keramickým obkladom. Povrchy podláh obytných miestností sú v jednej izbe drevené parkety, v druhej izbe veľkoplošné drevené parkety, v tretej izbe veľkoplošné laminátové parkety. Povrchy podláh v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Vnútorné interiérové dvere bytu sú hladké alebo rámové osadené v drevených obložkových zárubniach. Vykurovanie bytu je panelovými radiátormi prostredníctvom výmenníkovej stanice s doplnenými pomerovými meračmi spotreby tepla. Byt je napojený na centrálny rozvod teplej a studenej vody a na kanalizačné zvody. Kuchyňa bytu je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dl. 4,45m. V linke je zabudovaný kuchynský plastový drez s odkladacou plochou a s vodovodnou pákovou batériou, digestor, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými batériami, keramický obklad stien do výšky 2,5m. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien do výšky 1,4m. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. V byte sa nachádza jedna vstavaná skriňa v detskej izbe. Loggia bytu je uzatvorená zasklievacím mechanizmom. Celková podlahová plocha bytu je 69,96 m2 + 3,43 m2 loggia.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.