súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Levice, katastrálne územie Levice, zapísaných na liste vlastníctva č. 6028, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:     Výmera v m²:    Druh pozemku:     Spôsob využ.pozemku:   Umiest.pozemku:   Druh ch.n.

3688                        423                Zastavané plochy    15                                          1                                                                                                   a nádvoria

Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

Umiestnenie pozemku:

1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Stavby:

Súpisné číslo:        na parcele číslo:              Druh stavby:           Popis stavby:          Umiest.stavby:

2964                          3688                                    9                                  BYTOVY DOM                1

Legenda:

Druh stavby:

9 - Bytový dom

Kód umiestnenia stavby:

1 - Stavba postavená na zemskom povrchu                                                                                                             

Byty a nebytové priestory:

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Por.číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

BYT                                                                                                                                                                               

Vchod: 4                                              4.p.                                        Byt č.18

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                          8746/392952

                                                                                                                             Spoluvlastnícky podiel:   1/1

Predmetom dobrovoľnej dražby je 3-izbový byt č.18, vo vchode č.4, na V.NP (4.poschodie) v BD s.č.2964, ul. Perecká, v k.ú. Levice, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

POPIS:

Bytový dom s.č. 2964 je situovaný na sídlisku Rybníky III v okresnom meste Levice na ul. Perecká.

Sídlisko je situované neďaleko centra mesta do 600m. Je v ňom situovaná základná mestská infraštruktúra . Neďaleko sa nachádzajú tenisové kurty zrealizované v roku 2014. V blízkosti sa nachádza materská škôlka, základná škola, stredné školy, sieť obchodných stánkov. V centre mesta sa nachádzajú všetky dôležité inštitúcie prislúchajúce okresnému mestu.

Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete. Vykurovanie objektu je centrálne teplovodné, regulované cez v blízkosti nachádzajúcu sa výmenníkovú stanicu tepla.

Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený po pozemku p.č.CKN 3682 v k.ú. Levice. Pozemok je v popisných údajoch evidovaný ako prístupová komunikácia vo vlastníctve Mesta Levice. 

Opotrebenie bytového domu:

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1981 na základe Kolaudačného rozhodnutia č. 923/81 vydaného dňa 31.3.1981. Zároveň vlastník doložil po obhliadke Kolaudačné rozhodnutie č. SÚ-288/2010-Kos zo dňa 18.2.2010, pr. 22.2.2010 na stavbu " Odstránenie systémových porúch bytového domu Perecká 4 Levice" na pozemku p.č.CKN 3688. Bola doložená len prvá strana KR.

Z tohto dôvodu je opotrebenie vypočítané analytickou metódou , ktorá zohľadňuje vykonanú obnovu BD v roku 2010 v rozsahu zateplenia BD, výmeny krytiny a stavebných úprav na balkónoch.

Bytový dom má 13 nadzemných podlaží, pričom na I.NP sú situované pivničné priestory. Ostatné podlažia v BD majú bytový charakter, pričom na poschodí sú situované  štyri byty, na niektorom podlaží 5 bytov. Spolu je v bytovom dome 50 samostatných bytov. V bytovom dome sú situované dva výťahy. Dispozícia niektorých bytov je volená neštandardne, podobne je to v prípade ohodnocovaného bytu. Neštandardnosť spočíva vo variabilite dispozície bytu, ktorý má dve sociálne zázemia.

Obvodové steny sú montované panelové, hrúbky 40cm dodatočne zateplené kompaktným zatepľovacím systémom.  Vnútorné nosné steny sú hrúbky 15-20cm, panelové. Bytové jadrá v jednotlivých bytoch sú vymurované z pálenej tehly.  Schodisko je železobetónové, prefabrikované , povrch liate terazzo, na medzipodestách je PVC fólia.  Strecha domu je plochá odvetrávaná, výmena krytiny v roku 2010 na báze nových natavovacích pásov . Dom je napojený na všetky dostupné inžinierske siete. Je vybavený rozvodom spoločnej televíznej antény, káblovej televízie, bleskozvodom a telefónnymi rozvodmi. Vykurovanie BD je centrálne teplovodné , vyregulované cez výmenníkovú stanicu tepla, ktorá je situovaná vedľa BD.

Dom v roku 2010 prešiel čiastočnou obnovou v nasledovnom rozsahu:

- zateplenie bytového domu kompaktným zatepľovacím systémom / polystyrén a nobasil nad VII.NP /

- vymenené pôvodné vchodové dvere za plastové zasklené, vrátane automatického domového vrátnika

- výmena pôvodnej krytiny na plochej streche za nové natavovacie pásy na báze PVC fólie

- výmena klampiarskych prvkov strechy a dažďové zvody

- oprava existujúcich balkónov, nové vonkajšie opláštenie balkónov vrátane novej keramickej dlažby

Individuálne sú na bytovom dome vymenené okná za plastové, cca 95% bytov v bytovom dome.

V roku 2013 boli vymenené zvislé rozvody vody a odpadu v inštalačných šachtách.

Popis bytu:

Hodnotím priestranný troj-izbový byt s dvoma sociálnymi zázemiami na 4. poschodí ( V.NP) bytového domu s.č. 2964 v krajnej sekcii . Jedná sa o neštandardne riešenú dispozíciu bytu, ktorá bola v čase výstavby volená ako byt kategórie 2+1 / dvojizbový + garsónka s vlastným sociálnym zázemím). V súčasnosti je takýto byt kategorizovaný ako trojizbový s jedným balkónom. K bytu prináleží pivnica situovaná na I.NP  o rozmeroch: 1,300m*1,800m.

Byt je situovaný na J-V strane, je bežne udržiavaný, v čase obhliadky bez kuchynskej linky. V čase spracovania posudku bol objekt neobývaný, bez vnútorného zariadenia. Je viditeľné, že bol byt štandardne udržiavaný.

Obvodový systém panelový, zateplený. Vnútorné priečky a nosné steny panelové. Sociálne zázemia sú vymurované z pálenej tehly. Vnútorné omietky sú pôvodné VPC, čiastočne obnovené v roku 2008. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné kovové žalúzie, menené v roku 2008. Podlahy v izbách sú PVC podlahovina, v jednej izbe laminátová plávajúca podlaha. V sociálnom zázemí je osadená plechová vaňa, keramické umývadlo. Samostatne je pri obidvoch kúpeľniach situované WC klasik, bez zabudovanej nádržky v stene. Obklady v sociálnych zázemiach sú keramické, rozmer 10/10, resp.15/15. Podlahy keramické. Vykurovanie bytu je centrálne teplovodné, vyregulované kúrenie cez výmenníkovú stanicu tepla. Vykurovacie telesá plechové tabuľové. Interiérové dvere sú fóliované osadené v oceľových zárubniach. V čase obhliadky bola zdemontovaná kuchynská linka. Zostal za linkou keramický obklad a páková nerezová batéria. Vnútorné rozvody vody a odpadu sú pôvodné . Elektroinštalácia je pôvodná , ističe pôvodné. V rámci obnovy BD boli v roku 2013 vymenené zvislé rozvody vody a odpadu. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 87,92 m².

Spoločnými časťami domu sa rozumejú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.