súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt číslo 33 na 1.p. vchod Gwerkovej 5, k.ú. Petržalka

Bytový dom číslo súpisné 1538 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parc. KN č. 803, parc. KN č. 804, parc. KN č. 805, parc. KN č. 806, parc. KN č. 807 a parc. KN č. 808 v katastrálnom území Petržalka v Bratislave, mestská časť Petržalka. Bytový dom sa nachádza do 3 km južne od centra mesta na severnom okraji mestskej časti Bratislava - Petržalka, v obytných častiach s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, športové zariadenia, les a iné. Bytový dom je celkovo 9 podlažný, pozostáva zo suterénu (1.PP) a 8 nadzemných podlaží. Vstup do bytového domu je situovaný na úrovni medzipodesty 1.PP a 1.NP. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivničné kobky. Na 1.NP až 8. NP vchod Gwerkovej 5 je umiestnených celkovo 16 bytov (2 byty na jednom podlaží). Byty sú prístupné schodiskom a osobným výťahom.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, mangľovne, domové vybavenie, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové prípojky a spoločné suterénne priestory.

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke do 2m na základových železobetónových pásoch doplnených železobetónovými pilótami, s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terrazo. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy predpoklad z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu sú nové, plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do bytového domu sú hliníkové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vnútorné dvere obytného domu sú prevažne  oceľové rámové s výplňou. Povrchy podláh vo vestibule sú z keramických dlaždíc, v priestore schodiska na podestách a medzipodestách keramické dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je z výmenníkovej stanice. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov z liatinových rúr a ležatých rozvodov z kameninových rúr. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom vchod Gwerkovej 5 je vybavený  osobným výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu Alžbety Gwerkovej. Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Za posledné obdobie bola na bytovom dome vykonaná obnova vonkajších povrchových úprav formou realizácie kontaktného zatepľovacieho systému, výmena výplní okenných a dverných otvorov v spoločných častiach bytového domu, vymenený domový vrátnik a iné. Bytový dom má vstup zabezpečený "čipmi". Podľa dokladu o veku bytového domu zo dňa 15.02.2012, bol bytový dom daný do užívania v roku 1977. Vek domu bol k dátumu ohodnotenia určený na 38 rokov. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu a vykonanú rekonštrukciu, životnosť bytového domu stanovujem na 100 rokov.

Byt číslo 33 na 1.p. vchod Gwerkovej 5

Ohodnocovaný byt sa nachádza na úrovni 1.NP - zvýšené prízemie. Byt číslo 33 pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva ktorým je kuchyňa, predsieň s chodbou, kúpeľňa, WC a loggia. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka nachádzajúci sa na 1.PP bytového domu. Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka, zvonček, domový vrátnik, poštová schránka. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Technický stav možno označiť byt po čiastočnej rekonštrukcii. Vstupné vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné, doplnené o zvukovotlmiaciu interiérovú úpravu. Ostatné dvere hladké plné alebo zasklené osadené v oceľových zárubniach. Okná bytu sú v kuchyni a v jednej obytnej miestnosti plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie, v dvoch obytných miestnostiach pôvodné drevené zdvojené. Vykurovanie je liatinovými radiátormi prostredníctvom výmenníkovej stanice. Svetelná elektroinštalácia je vedená pod omietkou. Byt je napojený na centrálny rozvod teplej a studenej vody a na kanalizačné zvody. Povrchové úpravy stien sú vápenné hladké omietky. Povrchové úpravy podláh sú v chodbe, dvoch obytných izbách a v kuchyni sú veľkoplošné laminátové, v jednej obytnej izbe linoleum, v kúpeľní a WC keramická dlažba. Podlaha v pivničnej kobke cementový poter. Bytové jadro je betónové, panelové. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dĺžky cca 3,8bm. V linke je zabudovaný kuchynský nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou a digestor. Samostatne stojací plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek prekrytý dreveným dekorom kuchynskej linky. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien do výšky 2,4m. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa s nádržkou kombi, keramický obklad stien do výšky 1,9m. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. Celková podlahová plocha bytu je 65,12 m2 + 2 m2 pivnica + 3,95 m2 loggia.