Pozemky parcely registra "C":

Stavby:

Predmet dražby sa draží tak ako ,, stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

 Bytový dom číslo súpisné 3160 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 2734 a parc. KN č. 2735 v katastrálnom území Petržalka v Bratislave, mestská časť Petržalka. Bytový dom sa nachádza cca 7 km južne od centra Hlavného mesta Slovenskej republiky v južnej okrajovej časti mestskej časti Bratislava - Petržalka, v obytných častiach s prevažne bytovými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, zdravotnícke zariadenie, športové  zariadenia, nákupné centrum a iné.

            Bytový dom je celkovo 9 podlažný, pozostáva z prízemia (1.NP) a ďalších 8 nadzemných podlaží. V 1.NP. sú umiestnené spoločné zariadenia bytového domu, vstupy do objektu ako aj pivničné kobky jednotlivých bytov. Na 2.NP - 9.NP sú situované bytové jednotky, v rámci vchodu Krásnohorská 5 celkovo 4 byty na každom podlaží prístupné dvomi schodiskami a dvomi výťahmi, celkovo 32 bytov.

            Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

            Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

            Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke do 2m na základových železobetónových pásoch doplnených železobetónovými pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terrazo. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy predpoklad z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s elektrickým kódovaným zámkom. Okná sú v prevažnej časti bytov plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh v spoločných priestoroch na úrovni 1.NP sú z keramických dlaždíc, v časti spoločných zariadení a pivničných kobiek cementový poter. Ostatné nadzemné podlažia majú povrchy podláh s povrchovou úpravou linoleum. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody bytového domu je z výmenníkovej stanice. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov z plastových rúr a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom je vybavený 2x výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na Krásnohorskú ulicu.

Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. V poslednom období bola na objekte vykonaná výmena vstupných dverí do objektu vrátane domového vrátnika, výmena okien v spoločných priestoroch bytového domu, realizácia obnovy fasády formou realizácie kontaktného zatepľovacieho systému, obnova strechy, rekonštrukcia výťahov a iné. Podľa potvrdenia Správcovskej organizácie bol dom postavený a daný do užívania v roku 1983. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 32 rokov. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie, vykonanú rekonštrukciu ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

Byt č. 47 na 9.p. vchod Krásnohorská 5 s príslušenstvom, k.ú. Petržalka.

            Ohodnocovaný trojizbový byt s príslušenstvom sa nachádza na 9.NP (najvyššie podlažie) bytového domu.Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je vstupná hala, chodba,  kuchyňa, kúpeľňa, WC, pivničná kobka nachádzajúca sa na úrovni 1.NP bytového domu a loggia. Pôdorysná plocha loggie nie je uvažovaná v rámci podlahovej plochy bytu. Technický stav bytu možno označiť ako "byt po čiastočnej rekonštrukcii" s primerane vykonávanou údržbou. V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 3,7m s kuchynským nerezovým drezom s ostatnou  vodovodnou batériou a digestorom. Samostatne stojací plynový sporák. Vstupné dvere do bytu sú doplnené o bezpečnostný zámok. Ostatné dvere bytu sú dyhované v oceľových montovaných zárubniach. Okná bytu pôvodné drevené zdvojené doplnené o medziokenné žalúzie. Vnútorné steny a stropy bytu majú hladké omietky s maľbami. V kúpeľni sa nachádza plechová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo s ostatnými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa kombi, celostenový keramický obklad stien. Bytové jadro je betónové panelové. Vykurovanie bytu je teplovodné z centrálneho zdroja, oceľovými panelovými radiátormi doplnenými. Povrchy podláh - v obytných miestnostiach linoleum prekryté kobercami, v ostatných miestnostiach bytu keramická dlažba.

Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.

            Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a príslušenstva vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody a elektrickými poistkami pre byt. Predmet dražby je v stave primeranom jeho veku a vykonanej údržbe.