Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Bytový dom číslo súpisné 3120 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 2749 v katastrálnom území Petržalka v Bratislave, mestská časť Petržalka. Bytový dom sa nachádza do 7km južne od historického centra mesta v južnej okrajovej časti mestskej časti Bratislava - Petržalka, v obytných častiach s bytovými domami a nebytovými stavbami prevažne pre administratívu a služby, s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, športové zariadenia a iné.

Bytový dom je celkovo 13 podlažný, pozostáva zo vstupného prízemia (1.NP) a ďalších 12 nadzemných podlaží (2.NP - 13.NP). Na prízemí (1.NP) sa nachádza vstup do objektu vrátane vstupných hál a ostatné spoločné časti bytového domu vrátane pivničných kobiek. Na 2.NP až 13.NP sa nachádzajú samostatné bytové jednotky. Vo vchode Ľubovnianska 3 je umiestnených spolu 48 bytov (4 byty na jednom podlaží). Byty sú prístupné schodiskom a dvomi výťahmi.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vzduchotechnické zariadenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch doplnených železobetónovými pilótami, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové stenové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované doskové s povrchovou úpravou terazzo.  Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú realizované z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu nadzemných podlaží plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady prevažne vo vstupnom vestibule sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové, ostatné prevažne oceľové rámové s výplňou alebo drevené hladké. Povrchy podláh vo vestibule sú z keramických dlaždíc, v ostatných spoločných častiach prevažne linoleum. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je z výmenníkovej stanice. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom vchod Ľubovnianska 3 je vybavený dvomi výťahmi. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na Ľubovniansku ulicu.

Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Vek bytového domu je uvažovaný na základe zadávateľom predloženého znaleckého posudku 13/2009, znalec Ing. Miriam Lenardová, PhD, Nové Záhrady I/17, 821 05 Bratislava. Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1983. Konštrukčné, dispozičné riešenie domu i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 32 rokov.

Bytový dom je v dobrom technickom stave. Za posledné obdobie bola na bytovom dome vykonaná obnova fasády formou realizácie kontaktného zatepľovacieho systému, výmena vstupných dverí do bytového domu vrátane domového vrátnika, výmena okien v spoločných častiach. Iné z dôvodu neumožnenia obhliadky nezistené. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

ab) Stavebnotechnický popis bytu číslo 14 na 1.p. vchod Ľubovnianska 3, k.ú. Petržalka

Byt č. 14 situovaný na 1.NP pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva ktorým je kuchyňa, hala, predsieň,  kúpeľňa, WC a loggia. Súčasťou bytu je aj latovaná pivničná kobka nachádzajúca sa na 1.NP bytového domu. Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, rozvody plynu od plynomeru, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka, zvonček, poštová schránka.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody a elektrickými poistkami pre byt.

Byt bol v roku 2009 na základe zadávateľom predloženého znaleckého posudku číslo 13/2009, znalec Ing. Miriam Lenardová, PhD, Nové Záhrady I/17, 821 05 Bratislava po komplexnej rekonštrukcii - "okná plastové v celom byte so žalúziami a sieťky na oknách, stena medzi loggiou a kuchyňou je vymurovaná. V celom byte sú nové radiátory s meračmi a regulátormi vykurovania. Stropy a steny majú povrchovú úpravu stierku, nové omietky. V byte sú podlahy parkety, laminátové, v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Kúpelňa a WC sú vybavené veľmi dobre - murovaná vaňa plastová obmurovaná, sprchový kút, umývadlo keramické, batérie nerezové pákové, podlahové elektrické vykurovanie, keramický obklad po strop. WC keramické GEBERIT, podlaha keramická dlažba a vyhotovený je keramický obklad stien. V kuchyni kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi sklokeramická varná doska, digestor, drez kameninový Silgranit, batéria nerezová páková, umývačka riadu, práčka, elektrická rúra zabudovaná v linke. V 2 izbách a hale sú vstavané skrine systém ROLDOR na mieru. Dvere drevené v drevených zárubniach vchodové dvere sú bezpečnostné. Dodávka TÚV a UK je z centrálneho zdroja, radiátory nové, s meračmi a regulátormi vykurovania. Elektroinštalácia je svetelná a motorická - poistkové automaty. Rozvody v byte sú po rekonštrukcii. Byt je zaradený do I. Kategórie. Loggia prislúcha k bytu má podlahu z keramickej dlažby, stena medzi kuchyňou   a loggiou je vymurovaná".

Podlahová plocha o výmere 65,94 m².

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.