Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 2, na prízemí, vo vchode č. 2, súpisné číslo bytového domu 711, postavený na parc. č. 5403 a 5404 (právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 711 je evidovaný na LV č. 6293), nachádzajúci sa v k. ú. Zvolen, okres Zvolen, zapísaný na LV č. 7607 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 2

Predmetný byt sa nachádza v radovom murovanom bytovom dome so sedlovou valbovou strechou, ktorý má celkom 1+3 podlažia, 2 vchody, technické podlažie je zapustené do terénu a nachádzajú sa v ňom pivnice a spoločné priestory, tri ďalšie podlažia sú obytné a sú v nich po 3 byty, t.j. vo vchode č. 2 je celkom 9 bytov, dom nemá výťahy. Dom je zrekonštruovaný, zvislé konštrukcie sú z tehlového muriva, obvodové steny sú dodatočne zateplené kontaktným systémom /v r.2013/, stropy sú železobetónové monolitické, krytina je nová škridlová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných priestoroch /schodisko/ sú plastové. Podľa zistení pri miestnom šetrení a podľa predchádzajúcich znaleckých dokazovaní bol pôvodný dom daný do užívania v roku 1936, rekonštrukcia domu bola vykonaná v roku 2013.

Byt je v krajnej sekcii na prízemí domu, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a sklad o ploche 14,47 m2, byt nemá balkón ani loggiu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 73,83 m2. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu, vzhľadom k uvedenému je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, vchodové dvere do bytu sú drevené plné dyhované, okná sú drevené dvojité, ostatné vnútorné vybavenie bytu uvažuje v štandardnom vyhotovení. 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 7527/162593. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, kočikárne, práčovne, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Obytný dom bol daný do užívania v roku 1936, pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem životnosť domu s prihliadnutím na jeho vek a zistený technický stav na 120 rokov, analytická metóda výpočtu opotrebenia nebola použitá, pretože znalcovi neboli sprístupnené vnútorné konštrukcie bytu a informácia o ich veku.

PODLAHOVÁ PLOCHA: