Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 23, na 2. poschodí, vo vchode č. 1, súpisné číslo bytového domu 2962, postavený na parc. č. 998/3, nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 6597, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 23

Dom je postavený na ulici Závodská cesta, v Žiline. Dom má desať nadzemných podlaží (prízemie a deväť poschodí). Prízemie je prístupné z vchodu cez zádverie. Nachádzajú sa v ňom spoločné priestory (kočikáreň, sušiareň, práčovňa, miestnosť pre bicykle, výťah), nebytové priestory a komunikačné priestory. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty. Dom má dva vchody. Vo vchode č. 1 je na každom podlaží umiestnených 6 bytových jednotiek.

Panelový konštrukčný systém T06B Žilina sa vo výstavbe bytových domov uskutočňoval podľa typového podkladu KMV-T06B/ZA, ktorého spracovateľom bol Stavoprojekt Žilina. Typový podklad bol schválený v roku 1964. Nosný systém domov tvoria v radových bytových domoch priečne nosné steny. Modulová osnova nosných stien je 3 600 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 800 mm. Bytový dom s. č. 2962 bol postavený v roku 1971 odkedy je obývaný.

Spoločné časti domu: základy domu sú  pilotové a základové pásy z prostého betónu. Zvislé konštrukcie – nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 250 mm. Kvalita betónu stien je B 250. Dielce sú plné alebo s otvormi pre osadenie zárubní. Obvodový plášť je vytvorený z dielcov z troskopemzokeramzitbetónu. V priečelí je hrúbky 300 / 320 mm a v štítoch je dvojvrstvový hrúbky 450/420 mm (nosná stena 250 mm, obkladový panel 300/280 mm). Obvodový plášť je samonosný. Zapustenie nosných stien do obvodového plášťa je v stykoch 75 mm. Priečky sú betónové hrúbky 80 mm. Výťahové šachty majú steny železobetónové. Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov hrúbky 120 mm alebo s dutinami pre elektroinštaláciu hrúbky 150 mm. Kvalita betónu dielcov je B 250. Zmonolitnenie konštrukcie zabezpečuje stykovanie výstuže so zálievkou cementovou maltou. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou. V miestnostiach príslušenstva sú stropy pod obytnými miestnosťami zaizolované doskami LIGNOPOR hrúbky 55 mm, v chodbách doskami AKUMÍN R-4. Schodištia sú železobetónové, prefabrikované vytvorené z dielcov podesty a schodiskových ramien. Hrúbka podesty aj medzipodesty je 160 mm. Strecha - strešný plášť je jednoplášťová konštrukcia s tepelnou izoláciou z plynosilikátu hrúbky 150  mm. Hydroizolačná vrstva sa skladá z ťažkých živičných pásov IPA, ktoré boli vymenené v roku 1998. Na streche sa nachádzajú vetracie komory pre odvetranie bytových jadier a strojovne výťahu. Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech. Úpravy povrchov - fasády sú upravené štrkodrvou. Škáry medzi jednotlivými panelmi sú zatmelené. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, vymenené v roku 2013 a 2014. Dvere na prízemí sú prevažne hladké v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú oceľovohliníkovej konštrukcie vymenené v roku 2013. Podlahy - na prízemí na chodbách pri schodoch a na schodoch je liate terazzo, na chodbách pri bytoch sú PVC podlahy. Na balkónoch sú keramické dlažby.

Spoločné zariadenia: rozvod plynu - od HÚP po jednotlivé merače sú rozvody v oceľových rúrach. Elektroinštalácia - elektrická prípojka je od miestnej trafostanice po hlavný rozvádzač, ktorý je umiestnený na 1.n.p. pred budovou. Rozvodná sústava je 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k výťahom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na 1.n.p., podružné rozvádzače sú na jednotlivých podlažiach pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými  v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Výmena bola v roku 1998. Centrálny rozvod vody - je napojený na vodovodné potrubie a v oceľových rúrkach je rozvod studenej vody vedený k jednotlivým bytom. Rozvod vody je v oceľových rúrach, ktoré sú na prízemí. Zvislé rozvody sú v šachte TZB a v byte sú prípojky k jednotlivým zariaďovacím predmetom. Kanalizačné zvody (splaškové a dažďové) - splašková kanalizácia má zvislé zvody v šachte TZB, do ktorých sú zaústené odpady z kúpeľne, z WC a z kuchynskej linke. Odpadové potrubie je zaústené do kanalizačného zberača. Dažďová kanalizácia odvádza dažďovú vodu zo strechy do kanalizačného zberača. Vykurovanie - ústredné, teplovodné, oceľové rúrky, izolované. Vodorovné rozvody sú na prízemí, zvislé rozvody sú v šachte TZB. Výťahy - osobné.                                                         

Byt č. 23,  na 2. poschodí:

Byt sa nachádza na v stredovej sekcii domu na 2. poschodí  (v 3. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z dvoch izieb, predsiene, kúpeľne, záchodu a dvoch balkónov. Byt bol v roku 1971 daný do užívania. V roku 1998 bol rekonštruovaný v rozsahu úpravy kuchyne, výmeny kuchynskej linky,  modernizácie kúpeľne a WC. V roku 2014 boli vymenené okná a balkónové dvere.

Vybavenie bytu: podlahy - drevené parkety, v kúpeľni a vo WC sú keramické dlažby, v predsieni je podlaha z laminátových veľkoplošných parkiet. Okná a balkónové dvere - plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere - vchodové dvere - bezpečnostné, s protihlučnou izoláciou. Vykurovanie bytu - ústredné teplovodné, vykurovacie telesá plechové radiátory KORADO. Rozvody elektriny- svetelné so svetelným a zásuvkovým okruhom. Istenie umiestnené v chodbe. Rozvody vody pre teplú aj studenú vodu - sú z centrálneho zdroja do kúpeľne, do WC a do kuchynskej linky. Sú v oceľových rúrach, izolovaných. Vodovodné batérie sú pákové. Vnútorné povrchy - omietky vápenné, hladké, vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni, vo WC a za kuchynskou linkou a sporákom. Vybavenie kúpeľne / záchodu - vaňa smaltová, umývadlo keramické, WC COMBI. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka s nerezovým drezom, plynový sporák s elektrickou rúrou. Bytové jadro – murované. Ostatné - balkóny majú zo západnej strany plastové deliace okná.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok

Pozemok C KN parcelné číslo 998/3 je zastavaná plocha, na ktorej je postavený bytový dom s. č. 2962. Budova je postavená na ulici Závodská cesta, ktorá sa nachádza v širšom centre mesta Žilina. Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta. Prístup ku pozemku je cez spoločné pozemky a po spevnených cestách, ktoré sú vo vlastníctve mesta. Bytový dom je postavený v uličnej zástavbe. Má dva samostatné vchody. Dom je postavený na rovinatom teréne. Vchody do domu sú z dvora. V okolí domu je dobudovaná potrebná infraštruktúra a občianska vybavenosť. Prístup k bytovému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. V blízkostí sú obchodné domy, administratívne budovy, vysoká škola s celoslovenskou pôsobnosťou. Dopravná dostupnosť do centra mesta, ktoré je vzdialené do 1000 m je vyhovujúca. Doprava do centra mesta je MHD a osobnou dopravou. K bytovému domu sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky,  teplovod a plynovod. V Žiline a okolí je nezamestnanosť do 10 %. V meste a blízkom okolí sa nachádza celulozo-papierenský kombinát, automobilka KIA a ďalšie. Krajské mesto Žilina je správnym centrom VÚC, sídlom okresných a krajských inštitúcii, dôležitý dopravný uzol so železničnou zástavkou, autobusovou zástavkou, s mestskou a prímestskou dopravou,  prípojkou na diaľnicu.