a)byt č.23, vo vchode 4-sekc.C na 5. posch. bytového domu A-7, s.č.1848, postaveného na pozemku parc.č.3035, zapísaného na LV č.7633, vedeného Katastrálnym úradom Košice, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, nachádzajúceho sa v obci Michalovce, okres Michalovce, katastrálne územie Michalovce vo výlučnom vlastníctve: Okresné stavebné bytové družstvo Michalovce, Plynárenská 1, 071 01 Michalovce, IČO: 00 172 154, podiel 1/1. Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 4116/1160832

b)pozemok parc.č.3035- zastavané plochy a nádvoria o výmere 2085 m2, zapísaného na LV č.9454, vedeného Katastrálnym úradom Košice, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, nachádzajúceho sa v obci Michalovce, okres Michalovce, katastrálne územie Michalovce. Spoluvlastnícky podiel na pozemku: 4116/1160832

Byt č. 23 podľa projektovej a právnej dokumentácie  pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je  predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, šatník, loggia a pivnica č. 23, nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. Popis, vybavenie a fotodokumentáciu interiéru bytu nie je možné zdokumentovať, vzhľadom k skutočnosti, že obhliadku a zameranie bytu neboli umožnené. Vnútorné vybavenie bytu je uvažované v štandardnom rozsahu a je tvorené rozvodmi teplej a studenej vody, elektro, plynu,  kanalizácie, rozvodov kúrenia. Vykurovanie je ústredné teplovodné, v jednotlivých miestnostiach sú osadené radiátory. Podlahy obytných a ostatných miestností sú uvažované s povrchom PVC. Povrchy stien sú vápenné hladké omietky. Zdravotechnické zariadenie kúpeľne pozostáva z vane, umývadla, v záchode je splachovacie WC. Príprava TÚV je z centrálneho zdroja – kotolňa sa nachádza mimo objekt. K výbave kuchyne patrí kuchynská linka s drezom, plynový šporák a digestor. Výplne otvorov bytu tvoria dvere , plné a presklené , okná plastové s izolačným dvojsklom.  Pri stanovení východiskovej a technickej hodnoty nehnuteľnosti je uvažované so štandardným vybavením obdobných nehnuteľností a plochou bytu s príslušenstvom, podľa projektovej dokumentácie , t. j. 41,16 m². Užívanie bytového domu A-7 s. č. 1848 od roku 1979 na základe potvrdenia vydaného OSBD v Michalovciach. Životnosť bytového domu, s prihliadnutím na jeho konštrukčno-materiálové riešenie ako aj súčasný technický stav, predpokladám 80 rokov . Hodnotený byt č. 23  v bytovom dome A-7 s. č. 1848 nachádza v západnej časti mesta Michalovce na Ul. Martina Rázusa. Dom má 9 podlaží. Je napojený na všetky verejné inžinierske siete t. j. verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, NN rozvody, telekomunikačné rozvody a je pripojený na miestnu komunikáciu. V okolí sa nachádzajú ďalšie bytové domy a objekty občianskej vybavenosti. Pešia dostupnosť do centra mesta je cca 15 min. dostupnosť osobným motorovým vozidlom do centra mesta je do 5 min. Mesto Michalovce je okresným mestom, čomu zodpovedá občianska vybavenosť a úrady typu okresných miest. V meste sa nachádza mestský úrad, okresný úrad, okresný súd, zdravotníctvo, základné a stredné školstvo, pobočky vysokých škôl, kompletná sieť obchodov a služieb vrátane hypermarketov. Mesto Michalovce je dostupné železničnou a autobusovou dopravou, v rámci mesta je mestská doprava.