Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 11760, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálnym odborom, okres: Košice III, obec: Košice – Dargovských hrdinov, katastrálne územie: Furča, a to:
– podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6649/181298,
Byt č.15, na 1. posch. /2. NP/, súp. č.687, vchod č. 3 na ulici Buzulucká, v katastrálnom území Furča
Ohodnocovaný byt č. 15 je umiestnený na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu súp. č. 687 vchod č. 3 na ulici Buzulucká, v katastrálnom území Furča, obec Košice - Dargovských hrdinov, okr. Košice III.
Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním a úplným sociálnym vybavením. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 6649/181298. Spoluvlastnícky podiel k bytu je 1/1.
Byt číslo 15 sa nachádza na 2.NP (1. poschodí ), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením
z centrálneho zdroja. Byt je v osobnom vlastníctve. Dispozíciu bytu tvorí 2 x obytná miestnosť a príslušenstvo: kuchyňa spoločná s predsieňou, šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC. Vypočítaná podlahová plocha je 66,49 m2 .
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Bytový dom so súpisným číslom 687, osadená na pozemku parc. č. 2720/5, k.ú. Furča
Budova súp. č. 687, osadená na pozemku parc. č. 2720/5 k.ú. Furča, je evidovaná na LV č. 11760 ako bytový dom.
Bytový dom pôdorysného tvaru nepravidelného písmen "L" je budova s dvomi nadzemnými podlažiami
bez podpivničenia a je vytvorená z troch častí: západná časť,, A", stredná časť ,,B" a východná časť ,,C".
Stavba bola pôvodne realizovaná ako škôlka a skolaudovaná v roku 1983. Má železobetónovú skeletovú konštrukciu s betónovými stropmi a pórobetónový obvodový plášť. Následne po privatizácií bola stavba preriešená na byty.
Budova v súčasnosti slúži na bývanie. Vznikom bytových jednotiek v priestore nebytového priestoru na prízemí bytového domu došlo k zániku nebytového priestoru č. 9. a k zmene spoluvlastníckych podielov plôch jednotlivých bytov k spoločným častiam a k spoločným zariadeniam domu a k pozemku. Podlahové plochy pôvodných bytov
na 1.NP a 2.NP sa nezmenili. V rámci úprav došlo k výmene deliacich a výplňových konštrukcií.
Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v tichej lokalite vhodnej na bývanie. V blízkej dostupnosti cca do 500 m sa nachádza Poliklinika Východ, kostol Svätej rodiny, základná škola, škôlka a Slovenská pošta. O byty je v tejto lokalite je vyrovnaný záujem. Do centra mesta Košice je cca 5 km.
Byt č.15, na 1. posch. /2. NP/, súp. č.687, vchod č. 3 na ulici Buzulucká, v katastrálnom území Furča
Vzhľadom na to, že byt nebol sprístupnený, znalec čerpal základné informácie z poskytnutých podkladov
od správcovskej spoločnosti - Ing. Marek Varga - Správa bytov. Orientácia obytných miestností v byte je
na juhozápad. Vzhľadom na to, že byt nebol sprístupnený byt sa hodnotí so štandardným vybavením, čo sa zohľadňuje pri stanovení koeficientu vybavenosti bytu kv = 1. Byt nemá pivnicu ani loggiu iba francúzske okno
a predprípravu na menší balkón.
Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a vstupnými dverami do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane ich zárubní ako aj okien a zábradlí prislúchajúcich k bytu.
Byt je hodnotený ako byt s pôvodnou dispozíciou, so štandardným vybavením. Vybavenie bytu a stav prvkov krátkodobej životnosti je zohľadnený v koeficiente vplyvu vybavenia ´´ kv´´. Pri výpočte opotrebenia je použitá lineárna metóda. Životnosť stanovená na 90 rokov vzhľadom na prevedené úpravy a rekonštrukcie.
Bytový dom so súpisným číslom 687, osadená na pozemku parc. č. 2720/5, k.ú. Furča
Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na všetky prevedené rekonštrukcie, zateplenie
a ostatné vykonané úpravy. Životnosť bytového domu stanovila súdna znalkyňa pre: budovy pre bývanie - monolitický
a montovaný železobetónový skelet s vymurovaným alebo panelovým obvodovým plášťom/80 - 100 rokov/, vzhľadom na prevedené úpravy na 90 rokov.
SPOLOČNÉ ČASTI:
Základy - pásové základy
Zvislé nosné konštrukcie - železobetónová skeletová konštrukcia s pórobetónovým obvodovým plášťom
a výplňovým murivom
Deliace konštrukcie - priečky murované hr. 150mm
Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák z panelov hr. 200 mm
Schodište - železobetónové prefabrikované
Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky vrátane atík
Krytina strechy - plochá strecha so živičnou krytinou
Strecha - nad časťou ,,B" plochá bezspádová a sedlová nad časťou ,,A " a ,,C"
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)
Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov
Úprava vonkajších povrchov - zateplenie - kontaktný zatepľovací systém a tenkovrstvá omietka silikátová, farebná
Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere drevené a plastové
Okná - plastové s izolačným dvojsklom
Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch 1.NP a 2.NP z bežnej keramickej dlažby a na schodoch PVC povlak
Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru
Výťah - bytový dom bez výťahu
SPOLOČNÉ ZARIADENIA:
Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie na vlastnú plynovú kotolňu s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody
k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava v dome s hlavným rozvádzačom a meraním spotreby pre byty. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie
v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi.
Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr
Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie
Vnútorný plynovod - rozvod plynu realizovaný z oceľových rúr
Ohrev teplej vody – príprava TÚV z vlastnej kotolne
Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.
Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový vrátnik )
PODLAHOVÁ PLOCHA
|
Názov miestnosti a výpočet |
Podlahová plocha [m2] |
|
Predsieň s kuchyňou 2,475*4,725+0,5*0,44 |
11,91 |
|
Izba 4,0*6,475 |
25,90 |
|
Izba 3,125*6,175 |
19,30 |
|
Šatník 1,425*3,475 |
4,95 |
|
Kúpeľňa 2,20*1,413 |
3,11 |
|
WC 1,65*0,8 |
1,32 |
|
SPOLU: |
66,49 |
|
Vypočítaná podlahová plocha |
66,49 |
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 11760
Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra „C“ KN parc. č. 2720/1, 2720/5 a 2720/21, druh - zastavané plochy
a nádvoria, ležiace v katastrálnom území Furča, obce: Košice - Dargovských hrdinov, okres: Košice III, polohou nachádzajúce sa v zastavanom území obce, v súvislej zástavbe bytových panelových domov. Celková výmera pozemkov je 4577 m2. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom je: • 6649/181298. Celková výmera vlastníkovho pozemku je 167,86 m2. Pozemok parc. č. 2720/5 je zastavaný bytovým domom Buzulucká č. 3, súp. č. 687. Pozemok parc. č. 2720/1 tvorí dvor okolo bytového domu a pozemok parc. č. 2720/21 tvorí prístupovú spevnenú komunikáciu. Pozemky s možnosťou napojenia na dostupné inžinierske siete v okolí - na vodovod, kanalizáciu, elektrinu, plyn, teplovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené
a neohrozené chemickými výparmi.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
