súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Opis predmetu dražby:

Byt č. 23 v bytovom dome s.č. 148 na p.č. 15637/1, 15637/14, 15637/15, 15637/16, 15637/21, k.ú. Ružinov, ul. Trebišovská č. 7, Bratislava-m.č. Ružinov

Popis domu:

Bytový dom v ktorom sa nachádza ohodnocovaný byt je postavený na ul. Trebišovská v Bratislave, m.č. Ružinov. Dom má 5 vchodov, je päťpodlažný, podpivničený. 1. PP je technické kde sú situované pivnice a spoločné vybavenie bytového domu, nadzemné podlažia sú obytné. Pôvodne mal bytový dom štyri nadzemné podlažia, v roku 1999-2000 bol nadstavený o ďalšie nadzemné podlažie. Základy sú podľa predpokladu roštové železobetónové. Nosný systém domu je z murovaných  pozdĺžnych stien a sústavy murovaných stredných stĺpov stužených schodiskami. Obvodový plašť je murovaný s povrchovou úpravou so zateplením a novou fasádnou farbou. Stropy na dome sú prefabrikované železobetónové doky s rovným podhľadom. Strecha je plochá dvojplášťová s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných asfaltových pásov. Schody v dome sú železobetónové prefabrikované s terazzovým povrchom. Okná na dome sú časť drevené zdvojené a časť plastové.

Popis bytu

V predloženom Znaleckom posudku č. 28/2009 zo dňa 18.3.2009 na strane 6 znalec Ing. Milan Bednárik popisuje ohodnocovaný byt :

Ohodnocovaný byt bol v r. 2008 kompletne rekonštruovaný, (okrem obvodových stien, stropov) všetky úpravy povrchov, podlahy, obklady, výplne otvorov, všetky inštalácie a podhľady v byte sú nové. Vykurovanie je centrálne ústredné, radiátory Korad s termoventilmi a pomerovými meračmi odberu tepla. Nové obklady belninové vyhotovené bez škár sú v časti kuchyne pri šporáku a medzi skrinkami kuchyskej linky, v kúpeľni do výšky 2,3 m, v kúpeľni je ušľachtilým tropickým drevom teak s úpravou proti pôsobeniu vlhka obložená plastová vaňa, v časti kúpeľne s WC misou je obklad do výšky 100 cm. Podlaha obyt. miestností je z drevených parkiet z exotických drevín-v obývacej izbe a v kuchyni z brazílskeho dreva Jatoba, v spálni a v kúpeľni z teaku s úpravou proti vlhkosti. Z teakového dreva sú obložené aj vnútorné parapetné dosky. Podlahy majú soklík z nerezového plechu. V chodbe je kvalitná veľkoformátová dlažba, na balkóne je nová protišmyková a mrazuvzdorná dlažba. Pôvodné podlahy z PVC a dubových vlyskov boli vybúrané, podlaha bola vyrovnaná samonivelizačným poterom v jednotnej výške v celom byte, vzhľadom na otvorenú dispozíciu bytu a prepojenie jednotlivých miestností. Povrchy stien sú z hladkých dvojvrstvových jadrových omietok ukončených stierkou. V celom byte je znížený podhľad zo sadrokartónu. Okná na byte sú nové plastové. Bytové jadro je nové murované. Dvere na byte sú iba vstupné, do kúpeľne a na balkón. Vstupné dvere sú bezpečnostné v oceľovej betónom zaliatej oceľovej zárubni, dvere na balkón sú plastové. Dvere do kúpeľne s WC majú osadenú iba drevenú zárubňu. Kuchynská linka je nová z kovu, prevažne nerezu a drevotriesky. linka má pracovnú dosku z prírodnej leštenej žuly. V linke sú zabudované značkové nadštandardné spotrebiče-umývačka riadu, automatická práčka, chladnička s mrazničkou, el. multifunkčná rúra, mikrovlná rúra, vyhrievaná zásuvka stolového riadu. Drez v linke je nerezový, vodovodná batéria nad drezom je páková, značková. Drez má nerezový sifón. Na prípravu jedál slúži 4 platňová sklokeramická varná doska. Nad varnou doskou je osadený nerezový odsávač pár zn. Fáber. Plyn v byte je inštalovaný, vrátane plynomera, potrubie za plynomerom je uzatvorené, dodávku je možné obnoviť podľa potreby. El . inštalácia v celom byte je nová, vrátane rozvádzača má 4okruhy istené automatickými ističimi a prúdovú ochranu vane v kúpeľni. Bytové jadro je nové murované rátane rozvodov vody a kanalizácie. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, v kúpeľni sú dve značkové pákové batérie poniklované, z nich jedna s ručnou sprchou. Hygienické zariaďovacie predmety sú nadštandardné-plastová vaňa s ovládačom sifónu, keramické umývadlo veľké zn. Kolo a keramciká WC misa so zabudovanou nádržkou Geberit. Kúpeľňa s WC majú nútené vetranie-nástennými ventilátormi. Z centrálneho zdroja je dodávaná aj teplá úžitková voda. Ohodnocovaný byt pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, z predsiene, kúpeľne, WC  a balkóna prístupného z obývacej izby. V chodbe bytu je vstavaná skriňa s dverami z kaleného matného skla. V skrini je zabudované morské akvárium s technológiou na udržiavanie kvality vody a jej chemické zloženie. K bytu parí pomerne veľká pivničná kobka v suteréne domu. Kobka má murované steny a dvere laťové. Byt má orientované miestnosti na východnú a západnú stranu. Celková podlahová plocha bytu je 55,38 m2 vrátane pivničnej kobky (6,09 m2).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.