Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Petržalka, obec: BA-m.č. Petržalka, okres: Bratislava V, zapísané na LV č. 3214 - čiastočný, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Bratislava pod

- B 30:

1. byt č. 23, na 5.p., vchod: Topoľčianska 12, v bytovom dome súp. č. 3202, postavenom na pozemkoch parc. č. 1572 a parc. č. 1573
2. podiel o veľkosti 7719/706871 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 3202, postavenom na  pozemku parc. č. 1572 a parc. č. 1573
3. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7719/706871 k pozemkom parcela registra „C“ KN, parc. č.: 1572, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452m², parc. č.: 1573, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452m²

Podiel  1/1

- B 31:

1.  priestor č. 1-901, na 1.p., vchod: Topoľčianska 12, v bytovom dome súp. č. 3202, postavenom na    pozemkoch parc. č. 1572 a parc. č. 1573
2. podiel o veľkosti 2674/706871 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 3202, postavenom na  pozemku parc. č. 1572 a parc. č. 1573
3. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 2674/706871 k pozemkom parcela registra „C“ KN, parc. č.: 1572, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452m², parc. č.: 1573, Druh pozemku:   Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452m²

Podiel 7719/637128

Byt sa nachádza na ulici Topoľčianskej v bytovom dome so s.č.3202 a s orientačným čislom 12 v BA-m.č. Petržalke. Bytový dom je postavený v radovej zástavbe a má technické podlažie s pivnicami na úrovni terénu, garážami, ako i s využitím pre občiansku vybavenosť a ďalšími 12-timi nadzemnými podlažiami. U 2.N.P sú vstupné časti do bytového domu s využitím čiastočne pre občiansku vybavenosť. Dom sa nachádza v bežnej zástavbe KBV vo vyhovujúcej  polohe vzhľadom k centru obce v zástavbe bytových domov. 

Dom má centrálne schodiská a v každom vchode osobné a nákladné výťahy.

Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má 2 vchody s centrálnymi schodiskami. Byt č. 23 je umiestnený v stredovej sekcii bytového domu na 5.p.

Krovná konštrukcia je s plochou strechou a s krytinou zvárané živičné pásy. Obvodový plášť je z pórobetónových prvkov bez zateplenia iba s povrchovou úpravou dikoplast. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované. V bytovom dome sú vnútorné keramické obklady vo vstupnej hale a povrch podláh je s cementovým poterom. Vstupné dvere sú hliníkové resp. plastové, avšak s pôvodnými kovovými oknami v spoločných priestoroch. Vstupné dvere boli menené v roku 2011 i s novo osadenými poštovými schránkami ako i s realizovanou výmenou výťahov.  

Byt č. 23 je dvojizbový s podlahovou plochou 77,27 m² (izby: 15,43m² a 19,36m²) s príslušenstvom predsiene, kuchyne (21,90 m²), kúpeľne a pivnice.

Stavebno technický popis je opísaný z poskytnutých dokladov banky. V predloženom ohodnotení banky je urobený popis bytu nasledovne : byt je v pôvodnom stave, bez rekonštrukcie. V predsieni a v kuchyni sú korkové podlahy. Z predloženej fotodokumentácie je však zrejmé, že došlo k totálnej rekonštrukcii predmetného bytu. Predmetný byt je v znaleckom posudku hodnotený ako komplexne zrekonštruovaný. 

Vnútorná povrchová úprava je s vápennými hladkými omietkami, u stropných konštrukcií sú urobené sadrokartónové podhľady. Dvere znalec uvažuje, že sú dyhované plné alebo s presklením, podlahy v izbách sú zhotovené z veľkoplošných parkiet, resp. u ostatných miestností je položená veľkoplošná keramická dlažba. Okná sú osadené plastové s kovovými žaluziami ako i dvere vedúce do lódžií. Ako vidieť z fotografie v samostatnom WC je osadený záchod "Geberit", vaňa v kúpeľni je plastová rohová. Vykurovanie bytu je ústredné cez plechové radiátory pravdepodobne i s osadenými meračmi tepla

V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s napojením na centrálny zdroj, elektroinštalácie, telefónu, televízie a zemného plynu.

Pozemky: Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Bratislava s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, káblová TV, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavané plochy. Na oboch parcelách je postavený bytový dom so s.č. 3202.  

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Bytový dom je s priemernou údržbou. Vek stavby bytového domu je 32 rokov. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Životnosť stavby bytového domu určujem na 80 rokov.