Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 674, katastrálne územie Opoj, Okresný úrad Trnava- katastrálny odbor, obec Opoj, okres Trnava a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 182/4, výmera: 616 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

byt č. 5 na. 2 p. vo vchode A bytového domu s.č. 268, druh stavby: bytový dom, popis stavby: bytové domy - 3 x 12 b.j., postaveného na parcele č. 182/4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 3311/128442.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Bytový dom číslo súpisné 268 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 182/4 v katastrálnom území Opoj, obec Opoj, okres Trnava ako samostatne stojací objekt v centrálnej a zároveň vzhľadom na priestorové usporiadanie obce aj okrajovej časti obce Opoj, ktorá je od centra okresného a zároveň krajského mesta Trnava vzdialená do 10km v lokalite prevažne rodinných domov. Polohu nehnuteľnosti je možné označiť ako relatívne kľudovú, vidiecku, v ľahko dostupnom kontakte krajského mesta Trnava. V lokalite sa nachádza základná občianska vybavenosť (obchody, škola a iné).

Objekt bytového domu je celkovo 3 podlažný, tvorený tromi samostatnými vstupmi - A, B a C s bezbariérovým prístupom na úroveň 1.NP. Podlažia pozostávajú zo samostatných bytových jednotiek - 4 byty na podlaží, spolu 12 bytov vo vchode, celkovo 36 bytov v rámci bytového domu. Byty sú prístupné schodiskom bez výťahu. V každom vchode sa na úrovni 1.NP nachádza spoločná malá miestnosť pod schodiskom.

Technický popis vyhotovenia:

Objekt je založený na železobetónových základových pásoch vrátane hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislý nosný systém objektu je murovaný stenový. Vnútorné priečky sú murované zo siporexových tvárnic. Vodorovné nosné konštrukcie objektu sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s keramickou povrchovou úpravou. Strešná konštrukcia je riešená ako šikmá krovná, krytina strechy je plechová profilovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné, strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov bez realizácie kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná a vstupné dvere do bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh spoločných častí sú z keramických dlaždíc. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach do každého bytu. Bytový dom nie je vybavený výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom bol napojený na verejnú kanalizačnú sieť pomocou zásobníkovej prečerpávacej stanice umiestnenej na parc. KN č. 182/3, elektrickú a plynovú sieť. Zásobovanie vodou bolo realizované z vlastnej studne. Na základe výpovede osoby sprevádzajúcej počas obhliadky bude objekt bytového domu dňa 11.7.2014 napojený aj na verejnú vodovodnú sieť.

Nehnuteľnosť bytového domu vrátane príslušenstva je z verejného priestranstva prístupná cez pozemok, parc. KN č. 186/1 vo vlastníctve obce Opoj a cez pozemok, parc. KN č. 181/3 vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností, ktorá nie je predmetom ohodnotenia. Vykurovanie bytov ako aj ohrev TÚV je riešený samostatne pre každý byt pomocou plynových kotlov.

Spoločnými časťami domu sa podľa zákona 182/1993 Z.z. rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa podľa zákona 182/1993 Z.z. rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie najmä: sklady na 1.NP pod schodiskami, spoločné televízne antény, hromozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Bytový dom je v primeranom technickom stave. Na základe rozhodnutia bol bytový dom daný do užívania v roku 2009. Na objekte boli zistené defekty vo forme trhlín na vnútorných aj vonkajších stenách charakteristické pre novostavby v priebehu prvých rokov užívania. Zároveň boli zistené nedostatky v osadení výplní okenných a balkónových otvorov - absencia tesného styku okenného rámu a ostenia (napríklad použitie parotesných pások). Styk resp. utesnenie bolo riešené len montážnou penou, čo je nedostatočné. V ojedinelých prípadoch pri niektorých balkónových dverách v prahovej časti bola zistená aj úplná absencia montážnej peny. Uvedené nedostatky nepredstavujú zásadné riziko zníženia životnosti za predpokladu ich sanácie. Boli zistené nedostatky v odkanalizovaní objektu, ktoré spôsobuje zatápanie fekáliami niektorých bytov. Príčina tohto javu nebola predmetom šetrenia, existuje však predpoklad poruchovosti alebo nedostatočnej kapacity prečerpávacieho zariadenia splaškových vôd do verejnej kanalizácie. Vzhľadom na technický stav, kvalitu vyhotovenia ako aj použité stavebné materiály, životnosť objektu bola stanovená na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby objektu.

Byt číslo 5 na 2.p. vchod A, k.ú. Opoj

Byt číslo 5 na 2.p. vchod A je situovaný na úrovni 2.NP. Predmetný byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva ktorým je predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa a balkón. Vybavením bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektroinštalácie a domového vrátnika). Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

K termínu 11.11.2013 bol byt v štádiu "holobytu". Obytné miestnosti mali zrealizované povrchové úpravy stien a stropov (vápenné omietky) vrátane maľby, dokončenú elektroinštaláciu bez dopojenia svietidiel. Zrealizované anténne rozvody. Sociálne zariadenie neobsahovalo povrchové úpravy stien. V kúpeľni a v kuchyni bola zrealizovaná predpríprava pre napojenie médií. V kúpeľni bola pracovne osadená WC misa kombi a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, plynový kotol ÚK vrátane ohrevu TÚV. Povrchy podláh boli v štádiu predprípravy pre realizáciu nášľapnej vrstvy - cementový vyrovnávajúci poter. V byte boli osadené interiérové dvere vrátane vstupných. Interiérové dvere mimo vstupných nemali realizované kovanie. Byt má riešené ústredné kúrenie - radiátorové (panelové vykurovacie telesá v obývacej izbe a v kuchyni, rebríkový radiátor v kúpeľni), plne dokončené. Zdrojom tepla vrátane ohrevu TÚV je vlastný plynový kotol umiestnený v kúpeľni. Okná bytu sú plastové s izolačným zasklením. Meranie spotreby elektrickej energie a plynu je riešené z exteriéru budovy, pomerové meranie spotreby vody sa nachádza v miestnosti kúpeľne.