Predmetom dobrovoľnej dražby je nehnuteľnosť vedená Okresným úradom Bratislava, odbor katastrálny, katastrálne územie Dúbravka, obec BA – m.č. Dúbravka, okres Bratislava IV, na liste vlastníctva číslo 3375, a to:

byt  č. 1 na 1.p. v dome súp. č. 1836 na pozemkoch parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, parc. č. 2211/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 307 m², 2212/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 287 m², 2213/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 252 m², 2214/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 254 m², 2215/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere                     276 m², 2216/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 239 m²,  2217/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 236 m², 2218/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 247 m²,  2219/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 234 m², k.ú. Dúbravka,  na  Hanulovej   ul. č. 8 a  spoluvlastníckych podielov  3124/541599 na pozemkoch parc. č. 2211/1, 2212/1, 2213/1, 2214/1, 2215/1, 2216/1 , 2217/1, 2218/1, 2219/1

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu o veľkosti 3124/541599 k bytu.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží

1 izbový byt č. 1 v dome súp. č. 1836 na Hanulovej    ul  č. 8 v Bratislave -  Dúbravke

POPIS

Ohodnocovaný byt sa nachádza  na 1. podlaží   v 4 podlažnom  9 vchodovom  blokovom  panelovom dome s domovou   vybavenosťou  a garážami osobných aut  v suteréne  domu.  Dom je založený na  roštových želbet. základoch. Nosný systém domu je z  plošne prefabrikovaných priečnych želbet. stien, stužených schodiskami a stužujúcimi priečkami medzi  jednotlivými bytmi. Obvodový plášť je samonosný, presunutý s povrchovou úpravou z materiálov na báze umelých hmôt dodatočne zateplený s novými akrylátovými fasádnymi omietkami. . Stropy na dome sú prefabrikované želbet. dosky  s rovným podhľadom. Strecha na dome je plochá dvojplášťová  novo zateplená s  hydroizoláciou z plastovej fólie Fatrafol.. Schody v dome sú želbet. prefabrikované s  terazzovým povrchom Okná na dome sú prevažne drevené, zdvojené, okná na spoločných  zariadeniach  sú vymenené za plastové. Dvere v spoločných častiach domu sú prevažne  oceľové, presklené, vchodové dvere sú   z oboch strán domu  zatvárané elektromagnetom s ovládaním kódovými čipmi. Pri oboch vchodoch je elektrický vrátnik. . Vykurovanie v dome je centrálne ústredné. radiátory v dome sú liatinové rebrové opatrené termostatickými ventilmi a  pomerovými meračmi odberu tepla.  Z centrálneho zdroja je dodávaná aj teplá úžitková voda. El. inštalácia je vedená v spoločnom schodisku, kde na podestách  sú aj merače a hlavné ističe .Ostatné rozvody sú sústredené v inštalačnej šachte, kde sú vodomery na teplú a studenú vodu a plynomer. . Ohodnocovaný byt pozostáva z jednej obytnej  miestnosti, kuchyne, chodby, kúpeľne,  wc a pivničnej kobky.  Z izby je prístupná   loggia, ktorá je pred celou šírkou izby aj kuchyne.   Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave, pre  neplatenie je odpojený od plynu, el. energie.  Okná na byte   sú pôvodné drevené, zdvojené.  Dvere na byte sú pôvodné hladké a polozasklené v drevených zárubniach. , vstupné dvere sú plné hladké.   Podlahy v celom byte sú z povlakov PVC.   na loggii je terazzová dlažba.   Povrchová úprava stien v celom byte je  z hladkých omietok ukončených maľovkou.  Kuchyňa je vybavená pôvodnou štandardnou drevotrieskovou kuch. linkou s plechovým smaltovaným drezom Na prípravu jedál slúžil plynový šporák s pl. rúrou , nad ním je odsávač pár.  El. inštalácia má 4 okruhy, rozvádzač je pôvodný, inštalácia je pôvodná, upravená.  Rozvod vody v byte teplej aj studenej . V byte sú dve  vodovodné batérie. Drezová batéria je páková, vaňová batéria je ventilová  s ručnou sprchou a slúži aj pre otočné oceľové smaltované umývadlo. Hygienické zariaďovacie predmety sú pôvodné - oceľová smaltovaná vaňa, oceľové smaltované otočné umývadlo uchytené na vani   a keramická wc kombi misa. V byte je elektronický vrátnik, domový telefón, schránky na poštu v prízemí. Pivničná kobka má deliace steny a dvere z drevených lát.  Byt má loggiu cez obytnú miestnosť kuchyňu  Vstup do domu je na dvoch stranách . Celá skupina 9 obytných sekcií sa dotýka štítmi, sekcie na Hanulovej ul. sú ustupované cca o 1/2 šírky domu. Výškový rozdiel  terénu na šírku domu umožňuje  východ aut z garáže na úrovni susediacej komunikácie. Byt je odpojený pre neplatenie odberov od plynu, el. energie, vody,

Dom vzhľadom k veku je primerane udržiavaný, bez zjavných   vád. U bytu vzhľadom na odpojenie od rozvodov plynu, selektro, a vody predpokladám zanedbanú údržbu. Realizovanú modernizáciu domu a zanedbanú údržbu  zohľadním pri výpočte opotrebenia zjednodušenou  analytickou metódou.

Výmeru bytu  pri výpočte plochy pivničnej kobky som upravil na úroveň plochy bytu uvedenej v katastri nehnuteľnosti.  Aj šírku  loggie som uvažoval užšiu o šírku zabratú dodatočnou tepelnou izoláciou.

Byt vyžaduje kompletnú obnovu interiéru, použiteľné sú iba  nosné steny, priečky, stropy nad suterénom a nad 1. podlažím, stúpačky v  inštalačnej šachte.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu a  spoločných zariadení domu.

Spoločné časti domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie a sú to: základy domu, strecha, obvodové a zvislé nosné konštrukcie, priečelia, stropy, izolácie  a pod.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a sú  to: vstupy, schodištia, všetky prípojky na inž. siete a to aj mimo domu, pokiaľ slúžia iba pre tento dom, bleskozvody a pod.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:        803 1 Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to )

KS:             112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti.

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.