Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt číslo 34 na 10.p. vchod Drobného 12, k.ú. Dúbravka

aa) Stavebnotechnický popis bytového domu na ulici Drobného 12,14, súpisné číslo 3141, Bratislava 

Bytový dom číslo súpisné 3141 je postavený na pozemku mierne svahovitého charakteru na parcele KN č. 3125 a parc. KN č. 3126 v katastrálnom území Dúbravka v Bratislave, mestská časť Dúbravka. Bytový dom sa nachádza v obytných častiach s bytovými domami a stavbami občianskej vybavenosti s výbornými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, športové zariadenia a iné.

Bytový dom je celkovo 13 podlažný, pozostáva z prízemia (1.NP) a ďalších 12 nadzemných podlaží. Prízemie (1.NP) je tvorené spoločnými časťami a zariadeniami bytového domu, pivničnými kobkami, vstupmi do bytovej časti bytového domu ako aj nebytovými priestormi prevádzkového charakteru prístupnými priamo z exteriéru bytového domu. Na 2.NP až 13. NP sa nachádzajú výlučne bytové jednotky. Bytový dom v časti vchodu Drobného 12 obsahuje celkovo 48 bytov. Byty sú prístupné schodiskom resp. osobným a nákladným výťahom.

Spoločnými časťami bytového domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, schodiskové loggie, strešné nadstavby, haly, zádveria, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: bleskozvody, ventilačné komíny, rozvody elektrickej inštalácie, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody od vodomeru, rozvody kanalizácie a plynu okrem bytových rozvodov, teplonosné, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, miestnosti pre upratovačku, detské herne, miestnosti pre telekomunikáciu, miestnosti rozvádzačov UK, mangľovne,  dielne a spoločný priestor.

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke priemerne nad 2m na základových železobetónových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti s predpokladom doplnenia pilót. Zvislé konštrukcie sú železobetónové prefabrikované stenové. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy predpoklad z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú tenkovrstvé šľachtené, ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva prevažne z dvojvrstvovej vápennej omietky. Výplne otvorov - okná sú v prevažnej časti bytov nové prevažne plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach bytového domu sú plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s izolačným zasklením s kódovým zabezpečením vstupu. Povrchy podláh vestibulu z keramických dlaždíc, ostatné z dôvodu neumožnenia vstupu nezistené. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky dostupné verejné inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu Drobného.

Objekt bytového domu je výborne udržiavaný. Podľa dokladu - ÚDRŽBA DOMOV, s.r.o., Homolova 19, 841 02 Bratislava - doklad o veku bytového domu zo dňa 23.04.2008, bol dom postavený a daný do užívania v roku 1973. Konštrukčné, dispozičné riešenie i ukončenie výstavby v danej lokalite podľa mojich znalostí zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 42 rokov. Bytový dom prešiel za posledné obdobie rekonštrukciou - výmena okien v schodiskových traktoch za plastové s izolačným zasklením, realizácia kontaktného zatepľovacieho systému fasády, výmena vstupných dverí, domového vrátnika a iné. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

ab) Byt číslo 34 na 10.p. vchod Drobného 12, k.ú. Dúbravka.Z dôvodu neumožnenia vstupu za účelom vykonania obhliadky je technický stav ako aj materiálové vyhotovenie uvažované v súlade so zadávateľom predloženým Znaleckým posudkom číslo 62/2008, znalec Ing. Margaréta Bušovská, 930 41 Hviezdoslavov 120.

Byt č. 34 sa nachádza na 10 poschodí bytového domu, na sídlisku Dúbravka. Súpisné číslo bytového domu je 3141,  ulica Drobného 12.

V byte sa nachádza jedna obytná miestnosť a príslušenstvo: kuchyňa, chodba, WC, kúpeľňa a pivničná kobka. Byt j e vykurovaný z centrálnej kotolne a aj rozvod teplej vody je tiež centrálny.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvod vody /SV a TUV/, rozvod kanalizácie od zvislých rozvodov, rozvod ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvod plynu, rozvod televízie a telefónu, zvonček, domáci telefón a poštová schránka.

Okná v byte sú drevené, zdvojené. Vnútorné dvere sú dyhované. Podlaha v obytnej miestnosti je plávajúca. V ostatných priestoroch je podlaha prevažne z korku. Omietky v byte sú hladké. V kúpeľni je smaltová vaňa a keramické umývadlo so skrinkou. Obklad v kúpeľni je zhotovený do výšky 2,5 m. Obklad v záchode je zhotovený do výšky 1,3 m. Obklady sú s listelami. Batérie v kúpeľni sú pákové. Kúrenie je zabezpečené článkovými radiátormi. V byte sa nachádza bytový rozvádzač a merače teplej a studenej vody. Byt má murované jadro.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné vybavenie nehnuteľnosti rovnako ani jej užívaciu schopnosť.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.